সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএLast Updated on 08/02/2023 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএ
বৃটিশ আমলে চালুকৃত ভূমির খাজনার পরিবর্তে সরকার বর্তমানে “ভূমি উন্নয়ন কর” আদায় করে থাকেন।
ভূমি মন্ত্রণালয়ের আইন অধিশাখা-৩ এর গত ৩০ জুন, ২০১৫ তারিখের প্রজ্ঞাপন নং- ৩১.০০.০০০০.০৪৪.৩৯.০২৫.১৫-৭৭(১২০০) এর মাধ্যমে পূর্বের জারিকৃত ৩০/০৫/১৯৯৫ তারিখের প্রজ্ঞাপন নং ভূঃমঃ/শা-৩/কর/১০০/৯২-১০৬(১০০০) বাতিলের মাধ্যমে নতুন করে কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন করের হার নির্ধারন করা হয়েছে, যা নিম্নরূপঃ
(ক) ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক কৃষি জমির মোট পরিমান ৮.২৫ একর (২৫ বিঘা) পর্যন্ত হইলে কোন ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হইবে না। উক্ত মওফুকের আওতায় ইক্ষু আবাদ, লবণ চাষের জমি এবং কৃষকের পুকুর (বাণিজ্যক মৎস্য চাষ ব্যতীত) অন্তর্ভূক্ত হইবে; তবে নিম্নের (খ) দফায় বর্ণিত ভূমি অন্তর্ভূক্ত হইবে না।
(খ) ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক কৃষি জমির পরিমাণ ৮.২৫ একরের (২৫ বিঘার) অধিক হইলে বা কোন সংস্থা কর্তৃক যে কোন পরিমাণ কৃষি জমি অধিকৃত হইলে, যেকোনো মালিক কর্তৃক চা, কফি, রাবার, ফুল বা ফলের বাগান এবং বাণিজ্যকভাবে মৎস্য চাষ, চিংড়ি চাষ, হাঁস মুরগির ও গবাদি পশুর খামার ইত্যাদি বিশেষ কাজে ভূমি ব্যবহার করিলে উক্ত প্রকার ভূমির পরিমাণ যাহাই হউক না কেন, সম্পূর্ণ জমির ভূমি উন্নয়ন করের হার বার্ষিক প্রতি শতাংশ ২/- (দুই) টাকা আদায় করিতে হইবে।
(গ) উল্লিখিত (ক) দফায় বর্ণিত ভূমি উন্নয়ন কর মওফুকের আওতাধীন কৃষি জমির সংশ্লিষ্ট প্রতিটি হোল্ডিং এর ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ বাবদ দাখিলা প্রদানের জন্য আবশ্যিকভাবে বার্ষিক ১০ (দশ) টাকা আদায় করিতে হইবে।
(ঘ) কৃষি জমি গ্রামীন বা পৌর যে এলাকাতেই হউক উপরে বর্ণিত হার ও শর্ত প্রযোজ্য হইবে।
- এই লিংকে ক্লিক করে অকৃষি জমির খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) এর হার জেনে নিন।
- জমি-জমা ও দলিল রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত সকল তথ্য জানতে এখানে ক্লিক করুন।
১। এই আদেশ ১ জুলাই, ২০১৫ খ্রিস্টাব্দ হইতে কার্যকর বলিয়া গণ্য হইবে ।
২। খাস জমি ব্যতীত সকল সরকারি-বেসরকারি সংস্থার, পরিবারের বা ব্যক্তির মালিকানাধীন জমির ক্ষেত্রে এই প্রজ্ঞাপনে বর্ণিত ভূমি উন্নয়ন কর প্রয়োজ্য হইবে।
৩। ভূমি উন্নয়ন কর আদায়যোগ্য কোন জমাবন্দিতে জমির পরিমাণে শতকের ভগ্নাংশ থাকিলে তাহা পরবর্তী পূর্ণ শতক ধরিয়া ভূমি উন্নয়ন কর হিসাব করিতে হইবে।
৪। ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তা নিজ উদ্যোগে এলাকা পরিদর্শন করিয়া ভূমি ব্যবহারের প্রকৃত ধরন অনুযায়ী প্রযোজ্য হারে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় নিশ্চিত করিবেন। ভূমি ব্যবহারের প্রকৃতি পরিবর্তনের কারণে ভূমি উন্নয়ন কর পুনঃনির্ধারণের ক্ষেত্রে ইউনিয়ন/পৌর ভূমি সহকারী কর্মকর্তা সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি)কে অবহিত করাইয়া অনুমোদন করাইয়া লইবেন।
৫। কোন জমির ব্যবহারের প্রকৃতি পরিবর্তন হইলে উক্ত জমির মালিক নিজ উদ্যোগে বা যে কোন জমির অবস্থান ও ব্যবহারভিত্তিক ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণে সৃষ্ট কোন জটিলতা নিরসনের জন্য সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি বা সংস্থা সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশানার (ভূমি) অফিসে নির্ধারণ ফি জমা দিয়া সার্ভেয়ার দ্বারা জমি জরিপ করাইয়া প্রকৃত ব্যবহারের ভিত্তিতে উক্ত জমির ভূমি উন্নয়ন কর পূনঃনির্ধারণ করাইয়া লইতে পারিবেন। সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণের কোন দরখাস্ত পাওয়ার ৪৫ দিনের মধ্যে তাহা নিষ্পত্তি করিতে হইবে।
৬। সহকরী কমিশনার (ভূমি)র সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে সংক্ষব্ধ ব্যক্তি বা গোষ্টি আপিল দায়েরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিধিতে বর্ণিত সময়সীমার মধ্যে সংশ্লিষ্ট জেলার অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) এর নিকট আপিল দায়ের করিতে পারিবেন। অনুরূপভাবে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) এর সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে সংশ্লিষ্ট বিভাগীয় কমিশনার এবং বিভাগীয় কমিশনারের নিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে ভূমি আপিল বোর্ড আপিল দায়েরের ক্ষেত্রে প্রচলিত বিধিতে বর্ণিত সময়সীমার মধ্যে আপিল দায়ের করা যাইবে। অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) ও বিভাগীয় কমিশনারের নিকট দায়েরকৃত আপিল ৪৫ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি করিতে হইবে। সহকারী কমিশনার (ভূমি)র নিকট দায়েরকৃত মূল্য কেস বা অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) ও বিভাগীয় কমিশনারের নিকট দায়েরকৃত আপিল দায়ের করিতে পারিবেন। ভূমি আপিল বোর্ডের নিকট দায়েরকৃত আপিল যুক্তিসংগত সময়ের মধ্যে নিষ্পত্তি করিতে হইবে।
৭। এই মন্ত্রণালয়ের ১১-০৪-১৯৯৩ খ্রিঃ তারিখে ভূঃমঃ/শা-৩/কর/৯৫/৯৩-৯৯৭(৬১) নং স্মারকে জারিকৃত পরিপত্রে বর্ণিত ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান হইতে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি-মালিকদের দাখিলা প্রদানের রসিদ খরচ ও রেকর্ড সংরক্ষণ ফি এতদ্বারা পরিবর্তন করতঃ প্রতি বছর ১০ (দশ) টাকা হার নির্ধারণ হইল। উক্ত পরিপত্রসহ এই সম্পর্কিত জারিকৃত এই প্রজ্ঞাপনের সহিত অসামঞ্জস্য নহে এই জাতীয় অন্যান্য সকল আদেশ বহাল থাকিবে।
- বাংলাদেশের সকল দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য পেতে এখানে ক্লিক করুন।
- অনলাইনে জমি খারিজ বা নামজারি করার জন্য এখানে ক্লিক করুন।
- অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করার জন্য এখানে ক্লিক করুন।
- সরকার নির্ধারিত সকল দলিলের ফরমেট পেতে এখানে ক্লিক করুন।
- দলিলের নকল উঠানোর নিয়মাবলি, সরকারি খরচ ও সূচিপত্র তল্লাশির পদ্ধতি জানতে এখানে ক্লিক করুন।
আমার বাড়ির বি এস রেকর্ড হইছে ৫৩ শতাংশ। মোট জমি ২৫ বিঘার কম আছে। এখন বাড়ির জমির খাজনা কি দিতে হবে? দিতে হলে কিভাবে তা নির্ধারন করা হবে?
কোন একটা জমির খাজনা কখনো পরিশোধ করা হয় নি। এখন ঐ জমির খাজনা পরিশোধ করতে হলে কোন সাল থেকে পরিশোধ করতে হবে।
জমির পরিমাণ -১ একর ৩৬ শতাংশ। ২০২০ সালে পরিশোধ করতে হলে কত টাকা লাগবে।
আপনি আপনার ইউনিয়নের সহকারী ভূমি কর্মকর্তা (তহসিলদার/নায়েব) এর সাথে অফিসে গিয়ে কথা বলুন। আপনি টাকা পরিশোধের পর আপনাকে যে রসিদ/দাখিলা দেওয়া হবে, তাতে টাকার পরিমাণ লেখা থাকবে।
I’m Kazi Md. Abdur Razzak. I live in Mirpur, Dhaka. Recently I have paid Land Development Tax. Total land= 18.5 dicimal and total taka paid= 2500. I think that it is so much rate. I know the real figure of tax. Land is situated in the area of Union:- Hatkhali, P.S:- Sujanagar, Pabna. Pls, help me in this purpose………. my another email:- kazirazzakbd@gmail.com
ভূমি উন্নয়ন কর ( খাজনা)
ক ও খ এ বলা হয়েছে ৮.২৫ একর জমির অধিক হইলে কর দিতে হবে। তাহলে যদি আমার জমি থাকে ৩.৫ একর তাহলেকি আমার জমির কর দিতে হবে।
দয়া করে সঠিক তথ্য দিয়ে সহায়তা করবেন।