হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য

 

(এই দলিল ১ জুলাই, ২০০৫ খ্রিস্টাব্দ হতে রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ১৭(১)(এএ) ধারা সংযুক্তির মাধ্যমে  কার্যকর হয়েছে)

 

 


সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা-৯, Oral transfer বা মৌখিক হস্তান্তর – সম্পর্কে বলা হয়েছে,  A transfer of property may be made without writing in every case in which a writing is not expressly required by law.

পূর্বে এই ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রির প্রয়োজন ছিল না। মৌখিক ভাবে জমি দান করা যেত। পরবর্তীতে জটিলতা এড়াতে মৌখিক দানের সাথে এই ধরনের দলিল রেজিস্ট্রি বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।


 

 

রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

 

স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৪ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

 

এছাড়া

১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

৩। এন- ফিঃ-

(!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

(!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-

(!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

(!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।


 

মন্তব্যঃ

১। সকল ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে পরিশোধ করতে হবে।

৩। সরকার নির্ধারিত হলফনামা, ২০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

৪। সম্পত্তি হস্তান্তরের আবেদনপত্রে কোর্ট ফি লাগাতে হবে।


 

 

যা জানা জরুরীঃ 

১। এই দলিলের মাধ্যমে আপন ভাই-বোন, পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়ে, স্বামী-স্ত্রী, দাদা/দাদী-নাতী/নাতনী, নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

২। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this act.


 

 

বাংলাদেশের সকল দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য পেতে এখানে ক্লিক করুন।

 

 

সরকার নির্ধারিত সকল দলিলের ফরমেট পেতে এখানে ক্লিক করুন।

 

 

অনলাইনে জমির খতিয়ান পেতে এখানে ক্লিক করুন।

 

 

অনলাইনে জমি খারিজ বা নামজারি করতে এখানে ক্লিক করুন।

 

 

25,833 total views, 85 views today

97 Responses to “হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য”

  1. Jewel Hossen Chowdhury Rony
    March 15, 2018 at 2:24 am

    স্যার, রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত কোন সাহায্য চাইলে কি পাবো? চট্টগ্রামের ফটিকছড়ি উপজেলার সাব-রেজিষ্টার অফিসে হেবা দলিল করতে গেলে ও দলিলের উল্লেখিত টাকার পরিমাণের উপর ১-২% ক্যাশ টাকা নেয়, এ ব্যাপারে সাহায্য পাবো কি স্যার?

    • Md. Shahazahan Ali
      March 26, 2018 at 1:14 pm

      হেবার ঘোষনাপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ নির্ধারিত। (১-২)% নেয়াটা অবৈধ। জেনে শুনে কেন বেশি দেবেন, বলুন। আপনার প্রয়োজনে এর রেজিস্ট্রি খরচ আবার দিলাম-

      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

      স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৪ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

      এছাড়া ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা, ই-ফি ১০০ টাকা, এন-ফি-দলিলের প্রতিটি ৩০০ শব্দের দুই পৃষ্টার অতিরিক্ত প্রতি পৃষ্টার জন্য ৪০ টাকা হারে ও সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি লাগবে।

      এই দলিলের মাধ্যমে আপন ভাই-বোন, পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়ে, স্বামী-স্ত্রী, দাদা/দাদী-নাতী/নাতনী, নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

  2. আবু শাহিন
    June 20, 2018 at 5:38 am

    যদি হেবা দলিল এ বাবা- মা তিন মেয়ের নামে ১২ বিঘা জমি সমান ভাবে দিতে চান তাহলে দলিল বা রেজিস্ট্রি বাবদ মোট খরচ কত হবে?

    • Md. Shahazahan Ali
      June 26, 2018 at 3:03 pm

      সরকার নির্ধারিত খরচঃ
      ১। রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা।
      ২। স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা।
      ৩। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
      ৪। ই-ফি ১০০ টাকা।
      ৫। এন-ফি-দলিলের প্রতিটি ৩০০ শব্দের দুই পৃষ্টার অতিরিক্ত প্রতি পৃষ্টার জন্য ৪০ টাকা হারে।
      ৬। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

      • হোসেন শাহ
        November 24, 2019 at 4:13 am

        আসসালামু আলাইকুম, স্যার কেমন আছে?
        স্যার, একটি একটি প্রশ্ন ছিলো। এক পিতা তার সন্তানকে কিছু জমি গিফট হিসেবে দিলো। এখন সে এটাকে রেজিস্ট্রার করতে চায় কিন্তু তাদের এখানে যে সাব রেজিস্ট্রার এর লোক সে বলে ৪৫ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রার করতে ৩০,০০০ টাকা লাগবে। এখন কি করা যায় কিন্তু নিয়ম অনুযায়ী তো এতো টাকা লাগে না। জানালে উপকৃত হবো।

        • Md. Shahazahan Ali
          November 25, 2019 at 5:07 pm

          হেবার ঘোষনাপত্র দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে দিতে পারে। দলিল লেখকের পারিশ্রমিক বাদে সরকারি ফি মাত্র ১০০০ টাকার মতো।

  3. হেমায়েত হোসেন
    July 8, 2018 at 3:26 pm

    আমার একটা হেবা দলিলে বয় লিখেছে 281000 টাকা। দলিল যোযনা হেবা। কিন্তু আমার কাছে খরচ নিয়ে ছে ২৭০০০ টাকা। দলিল লেখক কি আমার কাছে বেশী নিয়েছে? এখন আমার কি করার আছে

    • মাহবুব
      January 3, 2020 at 4:48 pm

      আমার বাবা তার নামে থাকা সকল জমি ২ সন্তানের মাঝে দান পএ দলিল করে দিয়েছেন কিন্ত তার মেয়েরা জমি দখল করার জন্য বিভিন্ন ভাবে চেষ্টা করছে বাবা জিবিত আছেন জমির খাজনা খারিজ করা হইনি তাহলে আমি এখন কি করব?

  4. Md.Mosiur Rahman
    August 14, 2018 at 6:34 pm

    রক্ত সম্পর্ক ছাড়া কি হেবা দলিল হয়?

    • Md. Shahazahan Ali
      August 15, 2018 at 1:03 am

      হেবা আরবি শব্দ।
      এর অর্থ দান। দানপত্র দলিল রক্ত সম্পর্কের বাইরেও হতে পারে। তবে হেবার ঘোষণাপত্র দলিল সকল সম্পর্কের মধ্যে হবে না। এই দলিলের মাধ্যমে আপন ভাই-বোন,পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়ে, স্বামী-স্ত্রী, দাদা/দাদী-নাতী/নাতনী, নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় [রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।]

  5. Mohiuddin
    August 24, 2018 at 6:18 am

    Dear Advocate,
    If I want to give 0.70 acre land to establish a Madrasha, how much registration fees and other related fees I need to pay? Please reply.
    Thank you,
    Mohiuddin

  6. Md. Biplob Hossen
    September 8, 2018 at 10:58 am

    আমার মামা তাহার ক্রয়কৃত জমি আমার মাকে দান করবেন, পরবর্তীতে আমার মা কতদিন পর আমাকে দান করতে পারবেন??? ২বার দানপত্র করতে কত টাকা খরচ হবে? পরবর্তীতে আইনি কোন জটিলতা হবে কি না? সরাসরি আমার মামা আমাকে দানপত্র করতে পারবেন কি না?

    • Md. Shahazahan Ali
      October 8, 2018 at 3:06 pm

      আপনার মামা আপনাকে সরাসরি “দানপত্র” দলিলের মাধ্যমে অথবা “হেবাবিল এওয়াজ” দলিলের মাধ্যমে আপনাকে দান করতে পারবে।

  7. Mohd. Ibrahim khalil
    September 18, 2018 at 8:08 pm

    হেবা করা সম্পত্তি যার নামে হেবা করছে সে ছাড়া অন্য কেউ দখল কিংবা বিক্রি করতে পারবে কিনা?

    • Md. Shahazahan Ali
      October 8, 2018 at 3:05 pm

      হেবা আরবি শব্দ। এর বাংলা অর্থ দান। দানের অন্যতম শর্ত হলো দানকৃত জমি নিজ দখলে নেয়া। দ্রুত দখলে না নিলে অবৈধভাবে ও বে-আইনিভাবে কেউ দখল নেয়ার চেষ্টা করতে পারে। তাই দ্রুত দখল নেয়া উচিত।

      হেবা গ্রহিতা ব্যতিত হেবাকৃত সম্পত্তি আইনত অন্য কেউ বিক্রি করতে পারবে না।

  8. Md. Tarek
    October 23, 2018 at 3:22 pm

    মামা মারা গেছেন অনেক দিন আগে।
    এখন আমার আপন মামতো ভাই-বোনেরা (মামার সব ওয়ারিশ) আমাকে ৭ শতক জমি দিবে। আমি কি এটি দানপত্রের মাধ্যমে নিতে পারব? খরচ কত হবে?

    • Md. Shahazahan Ali
      October 27, 2018 at 10:38 am

      দানপত্র দলিলের মাধ্যমে নিতে পারবেন।

      দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচঃ

      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা।

      দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ, কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করতে হবে (পুরাতন কোড ১৮২৬)।

      স্টাম্প শুল্কঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৩৩ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

      দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ পে-অর্ডারের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় কোড নং ১১৬২১০২ তে জমা করতে হবে (পুরাতন কোড ১৩১১)।

      স্হানিয় সরকার করঃ সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এর অধীন সম্পত্তি না হলে, হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা, সিটি কর্পোরেশন ভুক্ত সম্পত্তির হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এর অধীন সম্পত্তি হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের হলে ২% টাকা।

      (স্থানীয় সরকার করের পরিমাণ ১০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ১০০ টাকার বেশি হলে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে।)

      এছাড়া

      ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

      ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

      ৩। এন- ফিঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

      ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

      মন্তব্যঃ-

      ১। এন- ফি ও ই- ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এর সাথে একত্রে সোনালী ব্যাংক লিঃ এ কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে (পুরাতন কোড ১৮২৬)।

      ২। এনএন- ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে জমা করতে হবে।

      ৩। সরকার নির্ধারিত হলফনামা, ২০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

      ৪। সম্পত্তি হস্তান্তরের আবেদনপত্রে কোর্ট ফি লাগাতে হবে।

      বিঃদ্রঃ নিবন্ধনকৃত ধর্মীয়, দাতব্য, ক্রিড়া ও সাংস্কৃতিক প্রতিষ্টানের অনূকুলে যে কোন দানের ক্ষেত্রে স্হানিয় সরকার কর প্রযোজ্য নয়।

  9. Kazi Aktar Husain
    October 25, 2018 at 10:29 am

    jetha – vatiji er moddhe ki heba kora jai?

    • Md. Shahazahan Ali
      October 27, 2018 at 10:34 am

      হেবার ঘোষণাপত্র দলিল করা যাবে না।
      তবে হেবা বা দানপত্র দলিল করা যাবে।

    • মোঃ সাদেকুল ইসলাম তালুকদার
      November 16, 2018 at 9:07 am

      টাংগাইল শহরে ফাতেমা ইসলামের মালিকানায় ৫ শতাংশ প্লট আছে। এই জমি তিনি তার তিন ছেলে ও এক মেয়েকে হেবা করে দিতে চান। সরকারি খরচ কত হতে পারে।জমির দলিল মুল্য ছিল ১ লাখ টাকা। ২০ বছর পুর্বে কেনা ছিল।

      • Md. Shahazahan Ali
        November 18, 2018 at 4:42 pm

        হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে চাইলে নিম্নলিখিত হারে সরকারি ফি ও শুল্ক পরিশোধ করতে হবে-

        রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা।

        স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা।

        এছাড়া

        ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

        ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

        ৩। এন- ফিঃ-

        (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

        (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

        ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-

        (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

        (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

        ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

  10. আল আমিন
    November 28, 2018 at 11:57 am

    আসসালামু আলাইকুম,
    স্যার আমি ৮ বিঘা মত জমি হেবা দলিল করে নিতে চাই আমার বাবার কাছ থেকে এখন এতে কত টাকা খরচ হতে পারে যদি জানাতেন তবে খুব খুশি হবো!!

    • Md. Shahazahan Ali
      November 28, 2018 at 12:22 pm

      আপনি হেবা দলিলের মধ্যমে রেজিস্ট্রি না করে হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করতে পারেন।
      এর জন্য যা লাগবে-

      হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে চাইলে নিম্নলিখিত হারে সরকারি ফি ও শুল্ক পরিশোধ করতে হবে-

      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা।

      স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা।

      এছাড়া

      ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

      ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

      ৩। এন- ফিঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

      ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

      এর অতিরিক্ত হিসেবে দলিল লেখক তার পারিশ্রমিক নিতে পারবে।

  11. Asaduzzaman Jewel
    December 23, 2018 at 3:38 pm

    অনেক অনেক ধন্যবাদ আপনাকে। মূল্যবান তথ্যগুলো সন্নিবেশ করেছেন। আসলে অজ্ঞতার কারনে মানুষ পদে পদে ঠগবাজদের কাছে প্রতারিত হচ্ছে।
    একটি ভালো উদ্যোগ গ্রহণ করেছেন।

  12. পারভেজ
    January 20, 2019 at 8:10 am

    ২০১৪ সালের জুলাই মাসে আম্মা মারা যাবার পরে ওয়ারিশি সূত্রে আব্বা, আমি, আমার ছোট ভাই , ২ বোন এই পাঁচজনে সম্পত্তির(১৯৭৬ সালে আম্মার নামে কেনা) মালিক হই। আমাদের নামে খারিজ হয়েছে, তবে বাটোয়ারা দলিল হয় নি। জমিতে থাকছি আব্বা সহ আমি (সপরিবারে) । আব্বা বিছানায় পড়া, তবে হুঁশ জ্ঞান পরিপূর্ণ আছে। উনি চাচ্ছেন ( আমার তরফ থেকে কোন ধরণের প্ররোচনা বা চাপ নেই) উনার অংশটুকু পুরোপুরি আমাকে হেবা করে দিতে। (১) এতে কোন আইনি বাঁধা আছে ? (২) দলিলে নাকি হেবাকারির বিগত ২৫ বৎসরের মালিকানা উল্লেখ করতে হয়)। কিভাবে সম্ভব ?

    • Md. Shahazahan Ali
      January 24, 2019 at 9:15 am

      আইনে কোন বাধা নাই। “হেবার ঘোষণাপত্র” দলিলের মাধ্যমে আপনি আপনার পিতার সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন।

      দলিলের ৭ নং কলামে “হস্তান্তরিত সম্পত্তির বিগত ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিক বিবরণ” লিখতে হয়। এক্ষেত্রে আপনার মা কিভাবে জমির মালিক হলো, এরপর আপনার বাবা কিভাবে পেল সেটা এমনভাবে লিখতে হয় যাতে ২৫ বছর বা তার বেশি সময়ের ইতিহাস থাকে। এ ব্যাপারে দলিল লেখক আপনাকে সহযোগিতা করবে।
      একজন ভাল দলিল লেখকের সহযোগিতা নিন।

  13. Ummah
    February 3, 2019 at 5:47 am

    Salam, amer baba amader name sompotti heba kore dite chan. tar pore oni ar ek ti biye korben.
    (1) Zodi heba koren tahole, ki amra vhaieya nijeder name registration korte hobe? korle koto lagbe
    (2) biye korle, tar nutun wife ki ei sompottir vag pabe?

    • Md. Shahazahan Ali
      February 10, 2019 at 2:08 pm

      ১। আপনারা আপনার বাবার নিকট থেকে ‘হেবার ঘোষণাপত্র’ দলিলের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন।

      হেবার ঘোষণাপত্র দলিল রেজিস্ট্রি করতে চাইলে নিম্নলিখিত হারে সরকারি ফি ও শুল্ক পরিশোধ করতে হবে-

      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা।

      স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা।

      এছাড়া

      ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

      ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

      ৩। এন- ফিঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-

      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

      ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

      এছাড়াও দলিল লেখক আপনাদের দলিল প্রস্তুত করার জন্য তাঁর পারিশ্রমিক নিতে পারবেন।

      আপনার বাবা দ্বিতীয় বিয়ে করলে তার দ্বিতীয় স্ত্রী আপনার বাবার মৃত্যুতে আপনার বাবার রেখে যাওয়া সম্পত্তির অংশ পাবেন। আপনার বাবা আপনাদের কাছে যে সম্পত্তি দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যম হস্তান্তর করবে, সে সম্পত্তি শুধুমাত্র আপনারাই পাবেন। আপনার বাবার দ্বিতীয় স্ত্রী তা পাবেন না।

  14. Iqbal
    February 3, 2019 at 3:16 pm

    পতিত জমি কি? দান পত্র কি ফেরত নেওয়া জাই।

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 3:45 pm

      পতিত জমি মানে অনুর্বর জমি, চাষাবাদের অযোগ্য জমি। লায়েক পতিত জমি বলতে আবাদযোগ্য পতিত ভূমিকে বুঝায়।

      দানপত্র দলিলের মাধ্যমে দানকৃত সম্পত্তি উক্ত দলিলে ফেরতের বিষয়ে কোন শর্ত দেয়া না থাকলে ফেরত নেয়া যায় না। তবে বিশেষ কোন কারনে আদালত যে কোন দলিল বাতিল করতে পারে।

  15. আনিস
    February 23, 2019 at 9:22 pm

    স্যার আমার বাবা আমাকে হেবা রেজিস্ট্রি করে দিল। তারপর ১১ দিন পর অন্য সব ভাইরা সুন্তে পারল। আমি হেবা রেজিস্ট্রি করলাম খারিয করি নাই । অন্য ভাইরা আবার একি রকম হেবা অথবা সাব কাউলা। যেই কোন রেজিস্ট্রি করলে আমাকে দেয়া সম্পত্তি কি ফিরিয়ে নিতে পারবে। জমির পরিমান ৮১ সতক। খারিজ করতে কত টাকা লাগবে দয়া করে উত্তর দিলে খুব খুসি হব।।

    • Md. Shahazahan Ali
      March 1, 2019 at 6:03 pm

      আপনার বাবা আপনাকে যে সম্পত্তি হেবা করে দিয়েছে, সে সম্পত্তি আপনার ভাইরা ফিরে নিতে পারবে না, এমনকি আপনি যদি স্বেচ্ছায় না দেন, আপনার বাবাও সম্পত্তি ফিরে নিতে পারবে না। আপনি দ্রুত জমি খারিজ করে ফেলুন। খারিজ করতে মোট ১,১৭০/= (এক হাজার একশত সত্তর) টাকা লাগে।

  16. imran
    February 27, 2019 at 2:38 pm

    assalamoalicom sir.mama ki tar vagna k jomi dan korte parbe?

    • Md. Shahazahan Ali
      March 1, 2019 at 5:45 pm

      ওয়া আলাইকুম আস সালাম, জি পারবে।

  17. মনির কাজী
    March 4, 2019 at 11:49 am

    ভাইয়ের ছেয়ে মেয়ে কি হেবা বা হেবার ঘোষনা এর দলিল দিতে পারবে। দয়া করে জানাবেন।

    • Md. Shahazahan Ali
      March 17, 2019 at 3:19 am

      ভাইয়ের ছেলে মেয়েরা তাদের চাচাকে “হেবানামা” বা “দানপত্র” দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবে, “হেবার ঘোষনাপত্র” দলিল দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবে না।

      রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ(বি) অনুসারে, হেবার ঘোষনাপত্র এমন একটি দলিল যার মাধ্যমে কেবলমাত্র আপন ভাই-বোন, পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়ে, স্বামী-স্ত্রী, দাদা/দাদী-নাতী/নাতনী, নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়।

  18. kamrul Hassan Sohel
    March 4, 2019 at 3:19 pm

    হেবা করতে হলে জমির মালিককে রেজিস্টার অফিসে যেতে হবে। কাগজে স্বাক্ষর করলে হবে না

  19. nizamuddin
    March 11, 2019 at 4:10 pm

    please let me know the cost of “bantan nama ” dalil

  20. Alamin
    April 6, 2019 at 9:55 am

    আমার বাবা কিছু জমি আমার বড় ভাই ও ছোট বোনের নামে হেবা দলিল করে দিয়েছেন। এখন আমার বাবা সেটা বাতিল করতে চান। সেটা কিভাবে সম্ভব ? জানাবে, দয়া করে।

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 1:33 pm

      সাধারণত এই দলিল বাতিল করা সম্ভব নয়। তবে বিশেষ কোন কারণে দলিল বাতিলের ক্ষমতা আদালতের আছে।

  21. hosain
    April 8, 2019 at 8:43 am

    amer baba ter 5 shotansho jaiga shoho nirmito bari amader 3 vhai ke dite chan. kintu ta ki oferot joggo kora shombov. tahole amra ki hebanama korbo na hebar ghoshona potro korobo. jeno tini chaile vatil korte na paren. khoroch konter veshi. plsssssssssss

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 2:06 pm

      আপনার বাবা কি আপনাদের কাছে বিক্রি করবে, নাকি দান করবে। দান করলে ‘হেবার ঘোষণাপত্র’ দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন। এ দলিল বাতিল করা যায় না। যদি আপনারা কিনে নিয়ে থাকেন, তাহলে অবশ্যই ‘সাফ কবলা’ দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে নেবেন।

  22. anik
    April 13, 2019 at 8:33 am

    হেবা দলিল দ্বারা কি পুলিশ ভেরিফেকিশন হয় দয়া করে জানাবেন

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 1:39 pm

      আপনার প্রশ্ন স্পষ্ট নয়। আপনি দলিল দ্বারা পুলিশ ভেরিফিকেশন করবেন কেন?

  23. Maruf
    April 26, 2019 at 7:47 am

    আমরা তিন ভাই বাবা মারা গিয়েছে ন অনেক আগে।মা উনার নামে থাকা তিন কাঠা জমি তিন ভাই এর নামে দিয়েছেন। আমি আমার অংশ আবার মার নামে দিতে চাই
    কিভাবে দিব।

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 12:56 pm

      ‘হেবার ঘোষণাপত্র’ দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যম দিয়ে পারেন।

  24. শারাহ
    April 26, 2019 at 6:10 pm

    আপনার উত্তর গুলো খুবই গূরুত্বপূর্ন. অনেক ধন্যবাদ!
    হেবার ঘোষণাপত্র দলিল-এর কোনও ড্রাফট কপি পাওয়া যাবে? অথবা গাইড লাইন? ধন্যবাদ!

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 12:54 pm

      আমার এই ওয়েবসাইটে ‘দলিলের ফরমেট’ দেয়া আছে। ‘সম্পত্তি হস্তান্তর দলিলের ফরমেট’ ব্যবহার করে হেবার ঘোষণাপত্র দলিল লেখা যায়।

  25. Hemayet
    May 5, 2019 at 7:03 pm

    Can I do Heba in favour of my half-sister (daughter of my late father from his second marriage)?

    • Md. Shahazahan Ali
      May 6, 2019 at 3:33 am

      ‘হেবা’ শব্দের অর্থ দান। আপনি এক্ষেত্রে ‘হেবা বা দান’ করতে পারেন। কিন্ত ‘হেবার ঘোষণাপত্র’ করতে চাইলে full syster হতে হবে।

  26. Faiza hasan
    May 16, 2019 at 1:21 am

    Sir, my mother in law er name a 4 katha jomi. Warish 3 jon. Amr husband tar boro bhai a d boro ek bon. Mother-in-law mara gechen. Akhon jomi amra mutation korte chacchi kintu vashur r nonash raji na. Tara bhog dokhol a ase. Ki korbo akhon?

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 12:06 pm

      আপনার স্বামী মোট সম্পত্তির পাঁচ ভাগের দুই ভাগ পাবে। আপনার স্বামী উচিত দ্রুত তাঁর নিজ অংশটুকু পৃথকভাবে মিউটেশন করে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা। আপনার স্বামীর অংশের দখল ছেড়ে না দিলে আদালতের আশ্রয় নিতে পারেন। এ ব্যাপারে দেওয়ানী মামলায় অভিজ্ঞ একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

  27. Rubel Hasan
    June 10, 2019 at 8:48 am

    আসসালামুআলাইকুম স্যার, আমি আমার ভায়রা ভাইয়ের কাছ থেকে ৪.৫ শতক জমি ২০১৭ সালে ক্রয় করি। কেনার সময় বলেছিলাম সাব কবলা কিন্তু আমার অঙ্গতার কারণে সে আমাকে দানপত্র দলীল করে দিয়েছে। এখন সে সেই জায়গায় বাড়ি করার চেষ্টা করছে। আর আমাকে বলে দানপত্র দলীলের কোন দাম নেই। সত্যিই কি তাই? আমি খুব বিপদে আছি জানাবেন প্লিজ।

    • Md. Shahazahan Ali
      June 21, 2019 at 12:50 pm

      ওয়া আলাইকুম আস সালাম।
      ‘দানপত্র দলিলের দাম নেই’ একথা সঠিক নয়। দানপত্র দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় এবং সাফ কবলা দলিলের মতই আদালতের রায় ব্যতিত এ ধরনের দলিল বাতিল করা যায় না।
      আপনি জমি ক্রয় করেছেন কিন্তু তা দানপত্র দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি হওয়ার বিষয়টি একধরনের প্রতারণা এবং এখানে সরকারি রাজস্ব ফাঁকি হয়েছে। এ প্রতারনার বিষয়ে আদালতের আশ্রয় নিতে পারেন।
      একজন সিনিয়র আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

  28. Fayez
    June 11, 2019 at 12:40 pm

    Please tell me that Heba deed is possible by Power of attorney ?

  29. Arafat
    June 23, 2019 at 10:56 am

    স্যার, প্লিজ আমাকে কিছু তথ্য দেন,,,।।।
    আমার দাদা হেবা দলিলের মাধ্যমে জমি দিয়েছে আমার বাবা-চাচাদের,,,।।।
    এখানে দলিলে শনাক্তকরণ নামে একটা অংশ ছিলো, ওই টা কি????? & কেন শনাক্তকরণ অংশ দেওয়া হয়????
    আর রেজিষ্ট্রেশন এর সময় একটা ব্যাক্তির মাধ্যমে সব করা হয়েছে, এক্ষেত্রে দলিল উঠানোর জন্য কোনো কাগজ আমাদের দেওয়া হয় নাই।।।
    কি করতে পারি এখন?????? আর দলিল বাহির হতে কত সময় লাগে???????

    • Md. Shahazahan Ali
      July 17, 2019 at 2:11 pm

      দলিলের সনাক্তকারী হচ্ছেন এমন এক ব্যক্তি, যিনি দলিলের দাতা বা দলিলের পক্ষগণকে সনাক্ত (চিহ্নিত) করে থাকেন। হেবা দলিলের ১৯ নম্বর কলামে সনাক্তকারীর নাম, ঠিকানা ও স্বাক্ষর থাকে।

      দলিলের ২১ নম্বর কলামের শেষের দিকে সনাক্তকারীর অঙ্গীকার এবং তার স্বাক্ষর থাকে। অঙ্গিকারে যা লেখা থাকে তা হচ্ছে-“সনাক্তকারীর ঘোষনাঃ
      এই মর্মে ঘোষণা করিতেছি যে, হলফকারী/হলফকারীগণ আমার পরিচিত এবং আমার সম্মুখে তিনি/তাহারা দলিলে স্বাক্ষর প্রদান করিয়াছেন(বা আমি তাহার/তাহাদের বা… নং ক্রমিকধারী হলফকারীর নাম বকলমে লিখিয়া দিয়াছি)।”

      অর্থাৎ সনাক্তকারী দলিলের দাতা বা পক্ষগণকে চিনেন এবং তার উপস্থিতিতে তারা দলিলে স্বাক্ষর করেছেন- এ ধরনের অঙ্গিকার করে অঙ্গিকারের নিচে তাকে স্বাক্ষর করতে হয়।

      রেজিস্ট্রির জন্য দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে গ্রহন করলে একটা রশিদ দেয়া হয়, যার নাম “বায়ান্ন ধারার রশিদ”। মূল দলিল উঠানোর ক্ষেত্রে এই রশিদ লাগে। আপনি রশিদ না নিয়ে থাকলে হয়তো দলিল লেখক নিয়েছেন। তার সাথে যোগাযোগ করুন।

      একটি দলিলের রেজিস্ট্রি কার্যক্রম শেষ হতে অফিস ভেদে এক সপ্তাহ থেকে ৪ বছর পর্যন্ত সময় লাগে। আপনার রেজিস্ট্রি অফিসে যোগাযোগ করে দেখুন, সেখানে কত দিন লাগবে। রেজিস্ট্রি শেষ হলে মূল দলিল ফেরত নিতে পারবেন।

  30. Shahed Ahmed
    July 9, 2019 at 10:20 pm

    মা /বাবা যদি তার নিজ সন্তানকে “হেবার ঘোশনাপত্র” দলিলের মাধ্যমে জমি দান করেন, তবে সেই জমি অন্য ভাই বা বোন বা অন্য কেউ দাবি করতে পারবে কিনা? বা দাবি করলে পাবে কিনা?

    জানাবেন প্লিজ……..

    • Md. Shahazahan Ali
      July 17, 2019 at 1:39 pm

      হেবার ঘোষনাপত্র এমন এক ধরনের দলিল যার দ্বারা নির্দিষ্ট সম্পর্কের মধ্যে পূর্বের মৌখিকভাবে দানকৃত সম্পত্তির দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়ে থাকে। একবার দলিল রেজিস্ট্রি হয়ে গেলে সেই দলিল বাতিলের ক্ষমতা দলিল-দাতার থাকে না। যাকে দান করা হয়েছে তিনি ব্যতিত অন্য কেউ দলিলে উল্লিখিত সম্পত্তি দাবি করতে পারবে না। দাবি করলেও পাবে না।

      • Shahed Ahmed
        August 16, 2019 at 2:04 am

        ধন্যবাদ স্যার আপনার মূল্যবান পরামর্শেেের জন্য।

  31. Soayeb
    August 6, 2019 at 1:01 pm

    Sir, Salam neben. Babar sompotti porsai ase. Kono dolil nai. Baba Ma Mara gesen. Akhon putro 1 matro Malik Waris sutre. Bank a loan korte gele Bank bolse Dolil Sara loan hobe na. Akhon ki vabe Dolil hobe. K Dolil Kore debe. Amar partner er bisoi. Thanks

    • Md. Shahazahan Ali
      August 8, 2019 at 8:27 am

      আপনার বাবা কিভাবে সম্পত্তি পেয়ে ক্ষতিয়ান বা পর্চায় নাম অন্তর্ভুক্ত করেছেন, তা উল্লেখ করেন নি। যদি আপনার বাবা ক্রয়সূত্রে জমি পেয়ে থাকেন, তাহলে সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে একজন সিনিয়র দলিল লেখক এর সহায়তা নিয়ে রেজিস্ট্রি অফিসে সূচিপত্র তল্লাশ করে দলিল বের হলে তার সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করুন।

  32. Shahed Ahmed
    September 3, 2019 at 6:11 am

    Dear Sir,
    খতিয়ান ও নামজারি খতিয়ান কি একই? যদি আলাদা আলাদা হয়, তবে একটু বুঝিয়ে বলবেন প্লিজ। এগুলো কোথায় সম্পন্ন করতে হয়, কেমন খরচ হয় ?
    Sir, আমার এর একটি প্রশ্ন জমি কেনার পর জমির দলিল ছাড়া আর কি কি সম্পন্ন করতে হয়?
    দয়াকরে জানাবেন স্যার।

  33. Shajahan
    September 12, 2019 at 2:38 am

    sir, Amar baba mara geche, amar fufur theke ki ami heba kore nite parbo? naki saf kobola korle valo hobe? janale upokrito hobo.

    • Md. Shahazahan Ali
      September 14, 2019 at 12:51 am

      আপনার ফুফু আপনাকে সম্পত্তি দান করতে চাইলে অবশ্যই হেবা বা দানপত্র দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন। তার কাছ থেকে সম্পত্তি কিনে নিতে চাইলে অবশ্যই সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।

  34. জাভেদ
    October 12, 2019 at 1:47 pm

    হেবা করার সময় কি হেবা গ্রহিতারা উপস্থিত থাকা দরকার? দাতা গ্রহীতার কি কি ডকুমেন্ট দরকার দরকার?

    • Md. Shahazahan Ali
      October 18, 2019 at 8:40 am

      হেবা দলিল রেজিস্ট্রির সময় গ্রহিতার উপস্তিতি বাধ্যতামূলক নয়। তবে দলিল প্রস্তুত হয়ে গেলে দলিলের কয়েকটি যায়গায় গ্রহিতার স্বাক্ষর ও ছবিতে বাম হাতের বৃদ্ধাঙ্গুলির টিপ দিতে হয়। দলিল প্রস্তুতের পর গ্রহিতা যেখানে থাকে সেখানে দলিলটি নিয়ে গিয়ে এ কাজ করা সম্ভব।

      দলিলের দাতার সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণের সকল কাগজপত্র লাগবে। অর্থাৎ প্রযোজ্য ক্ষেত্রে বায়া দলিল, খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা, সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের রঙ্গিন ছবি, জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি ইত্যাদি। গ্রহিতার ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকানার কাগজপত্র ছাড়া উল্লিখিত সকল কাগজপত্র লাগবে।

  35. Md. Shadhin Hossain
    October 22, 2019 at 12:17 pm

    স্যার সাফ কাবালা আর হেবা কাবালা মধ্য পার্থক্য কি? হেবা কাবালা কতটুকু যুক্তিযুক্ত এতে পরবর্তীতে কোন সমস্যায় পরতে হবে কিনা জানাবেন।

    • Md. Shahazahan Ali
      October 25, 2019 at 9:06 am

      “হেবা কবলা” নামে কোন দলিল নেই। “সাফ কবলা” সঠিক শব্দ। “হেবা” অর্থ দান, কবলা অর্থ বিক্রয়। হেবা হোক আর সাফ কবলা হোক, দলিল রেজিস্ট্রির সময় কোন মিথ্যাচার, প্রতারণা কিংবা আইনের অন্য কোন লংঘন না হলে পরবর্তীতে কোন সমস্যা না হতে পারে।

  36. Amin
    November 19, 2019 at 6:35 am

    Fufu ki vatija k heba dolil er madom a land dita para

    • Md. Shahazahan Ali
      November 19, 2019 at 6:42 am

      হেবা অর্থ দান। ফুফু ভাতিজাকে এই দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি দান করতে পারবে। এর জন্য রেজিস্ট্রি খরচ ৮% পরিশোধ করতে হবে। তবে এই সম্পর্কের মধ্যে “হেবার ঘোষনাপত্র” দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে না।

  37. sharmin
    November 20, 2019 at 7:41 am

    salam sir,

    My father wants to give his 22 katha land to our 4 sisters by heba deed. how much it will total cost to do heba procedure and registration it ? is it mendacity to do heba deed by vendor ? do an advocate can do heba deed ?

    • Md. Shahazahan Ali
      November 23, 2019 at 12:09 pm

      হেবা বা দানের ক্ষেত্রে মূল্যের ৮% খরচ হবে। তবে হেবার ঘোষনাপত্র দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারেন। এখানে খরচ কম।

      হেবার ঘোষণাপত্র দলিল রেজিস্ট্রিতে দলিল লেখকের পারিশ্রমিক বাদে-
      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

      স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৪ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

      এছাড়া ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
      ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।
      ৩। এন- ফিঃ-
      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।
      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
      ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-
      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।
      ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

      সাধারণত সনদপ্রাপ্ত দলিল লেখকই দলিল লিখে থাকেন। যেকোন অ্যাডভোকেট লিখতে চাইলে আইনে বাধা নাই।

  38. md jainal abedin
    November 20, 2019 at 9:47 am

    আমার মা এক ঘন্ডা জায়গা আমাকে হেবা করে দিলে সেটার খরচ কত পড়বে?

    • Md. Shahazahan Ali
      November 23, 2019 at 12:03 pm

      দলিল লেখকের পারিশ্রমিক বাদে-
      রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।

      স্টাম্প শুল্কঃ ২০০ টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৪ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

      এছাড়া ১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
      ২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।
      ৩। এন- ফিঃ-
      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।
      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
      ৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-
      (!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
      (!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।
      ৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।

    • মিয়া মোঃ করিমুল হক
      November 23, 2019 at 12:13 pm

      মা-ছেলে-মেয়ের মধ্যে হেবা করতে কি টি.আই.এন বাধ্যতা মূলক?

  39. মোঃ রফিকুল ইসলাম
    November 23, 2019 at 1:55 am

    স্যার, আমার খালা আমার মাকে হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের মাধ্যমে ১৭ শতাংশ জমি দান করতে পারবে কী? জানাবেন প্লিজ!

    • Md. Shahazahan Ali
      November 23, 2019 at 11:58 am

      পারবে, এই দলিলের মাধ্যমে আপন ভাই-বোন, পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়ে, স্বামী-স্ত্রী, দাদা/দাদী-নাতী/নাতনী, নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় [রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে।]

      • Ruhul Dewan
        November 23, 2019 at 7:34 pm

        স্যার,, হেবা দলিল, দানপত্র দলিল, হেবার ঘোষণাপত্র এই তিনটি কি একই দলিল? নাকি ভিন্ন ভিন্ন। তালগোল পাকিয়ে ফেলেছি। প্লিজ…

        • Md. Shahazahan Ali
          November 25, 2019 at 5:05 pm

          এই তিনটি তিন ধরনের দান সম্পর্কিত দলিল।

  40. Tarikul Islam
    November 25, 2019 at 8:22 am

    My mother is the sole owner of a property. She has 3 sons and 1 daughter. My mother wants to give the property only to me using heba and not give any share to my other brothers and sister. Can my mother do that? Also, can you please tell me if heba can be given at no cost [no money, just gift for a Quran] even though the market value is about 25 lakh taka. Thank you for your comments

    • Md. Shahazahan Ali
      November 25, 2019 at 4:54 pm

      আপনার মা আপনাকে পুরো সম্পত্তি হেবা কিংবা হেবার ঘোষনাপত্র দলিল দ্বারা জমি রেজিস্ট্রি করে দিতে পারবে। যদি কোরআন শরিফের বিনিময়ে হেবা নিতে চান, তাহলে হেবাবিল এওয়াজ দলিলের মাধ্যমে নিতে পারেন।
      যত টাকার সম্পত্তি হোন না কেন, হেবার ঘোষনাপত্র দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করলে সরকারি ভাবে ১০০০ (এক হাজার) টাকার মতো ব্যয় হবে। হেবা কিংবা হেবাবিল এওয়াজ দলিলের মাধ্যমে নিতে চাইলে সম্পত্তির মোট মূল্যের ৮% টাকার বেশি সরকারি ভাবে খরচ হবে।

  41. Md.Rasel
    November 25, 2019 at 7:35 pm

    কোন হেবার ঘোষনা দলিলে যদি একাধিক গ্রহীতা থাকে, এবং প্রত্যেক কেই পৃথক পৃথক ভাবে সম্পত্তির ঘোষনা করা হই, তাহা হইলে ঐ ক্ষেত্রে কি স্ট্যাম্প বা ফিসের কোন রদ বদল হবে, নাকি সাধারনভাবেই চলবে?..

    • Md. Shahazahan Ali
      November 26, 2019 at 11:31 am

      স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act.

  42. Sultana Begum
    December 18, 2019 at 8:26 pm

    My husband inherited land from his father. His father passed away. My husband lives in the UK and has no copies or paperwork for his land in Bangladesh. How can my husband gets copies for his father’s land?

    • Md. Shahazahan Ali
      December 27, 2019 at 1:28 pm

      ইংল্যান্ডে সম্পত্তির মালিকানা আর বাংলাদেশে মালিকানা এক নয়। আমি গত ১৪ নভেম্বর, ২০১৯ থেকে ২৬ নভেম্বর, ২০১৯ পর্যন্ত ইংল্যান্ডের ল্যান্ড রেজিস্ট্রি সিস্টেম দেখার জন্য ইংল্যান্ডে থেকেছিলাম। একটা সরকারি ট্রিনিং এর অংশ হিসেবে ক্রয়ডনের এইচ,এম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিস ভিজিট করি। ইংল্যান্ডে আবেদনের ২৫ দিন পর যে ওনারশিপ সার্টিফিকেট দেয়া হয়, বাংলাদেশে তেমনটা হয় না। এখানে ল্যান্ড সম্পর্কিত তিনটি প্রতিষ্ঠান আছে। রেজিস্ট্রি অফিস- যেখানে সম্পত্তি হস্তান্তরের দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়; সেটেলমেন্ট অফিস- যেখানে জরিপের মাধ্যমে খতিয়ান তৈরি হয়; ভূমি অফিস- যেখানে মালিকানার খতিয়ান নিয়মিত হালনাগাদ করা হয়।
      আপনার শ্বশুরের কতটুকু ল্যান্ড আছে, তা প্রথমে জানতে হবে, তারপর জানতে হবে আপনার স্বামী সেখান থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে কতটুকু পাবেন।

      এই লিংকে ক্লিক করে আপনার শ্বশুরের নামে কতটুকু সম্পত্তি রেকর্ড হয়েছে তা জানতে পারবেন।

      কিন্তু আপনার শ্বশুর যদি রেকর্ডের পর জমি কিনে থাকে, তা এই লিংক থেকে জানতে পারবেন না। এর জন্য রেজিস্ট্রি অফিসে তাঁর নামে দলিল আছে কিনা তা সার্চ করতে হবে। তবে একাজ অনলাইনে করা যায় না। এর জন্য রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে ইনডেক্স রেজিস্ট্রার সার্চ করে দেখতে হবে।

  43. tarack
    January 2, 2020 at 6:46 pm

    আমার মামা থেকে দেড় গন্ডা জমি আমরা নিব জমির দাম ১৬ লক্ষ টাকা।এখন এইটা কি হেবা দলিল এর মাধ্যমে নিলে ভালো হবে? পরবর্তীতে কোন সমস্যা হবে কিনা।
    জমিটা পৌরসভার মধ্যে আছে।
    বর্ত্মানে এর রেজশষ্ট্রি ফি কত লাগবে মোট?
    যদি দয়া করে জানাতেন

  44. Mizan
    January 9, 2020 at 8:38 am

    Khala jodi tar vagni (Soto boner Mea) k Dhaka te 1150 SQR fit 1 ta flat হেবা দলিল dite chay ta ki parbe & khoroch koto hobe

  45. Md.dalower hossain
    January 13, 2020 at 3:48 pm

    জনাব
    আপন মামাতো-ফোপাতো ভাই এর মধ্য কি দান সত্ব/ হেবা করা যাবে না কি।

  46. Dalower
    January 13, 2020 at 4:28 pm

    আপন মামাতো- ফুপাতো ভাই মধ্য হেবা করা যাবে কি না

    • Md. Shahazahan Ali
      January 27, 2020 at 5:52 pm

      হেবা রেজিস্ট্রি করা যাবে, তবে ‘হেবার ঘোষনাপত্র’ রেজিস্ট্রি করা যাবে না।

Please Post Your Comments & Reviews

Your email address will not be published. Required fields are marked *