সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএLast Updated on 03/06/2025 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএ
এক ক্লিকে যে কোন দলিল রেজিস্ট্রি ফি হিসাব করার জন্য এখানে ক্লিক করুন AmarVumi.com
জমি, বাড়ি, ফ্লাট বা প্লট ইত্যাদি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিলকে সাফ কবলা দলিল বলে।
সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করতে প্রধাণতঃ রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় সরকার কর, উৎস কর (ধারা- ১২৫) পরিশোধ করতে হয়। কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান বিক্রেতা হিসেবে ডেভেলপার (ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা), কো-ডেভেলোপার বা ডেভেলপারের ন্যায় আচরণ পূর্বক কোন ভূমি বা স্থাপনা বিক্রয় করলে তাকে ১২৫ ধারার উৎসে কর পরিশোধের পাশাপাশি ১২৬ ধারার উৎসে কর ও ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। ফ্লাট সংশ্লিষ্ট কোন দলিলে ভ্যাট পরিশোধ করা হলে ঐ ফ্লাট যতবার হস্তান্তর বা হাত বদল হবে ততবারই ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। এটাকে পুনঃহস্তান্তর বলে। তবে পুনঃহস্তান্তরের ক্ষেত্রে ১২৬ ধারার উৎসে কর পরিশোধ করতে হয় না। প্লট পুনঃহস্তান্তর করা হলেও সেখানে ১২৬ ধারা উৎসে কর বা ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে না।
রেজিস্ট্রেশন ফিঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা।
দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে রেজিস্ট্রি অফিসে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
স্টাম্প শুল্কঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ২২ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।
দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
স্থানীয় সরকার করঃ সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এর অধীন সম্পত্তি হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা, অন্যান্য ক্ষেত্রে সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা।
(স্থানীয় সরকার করের পরিমাণ ১০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ১০০ টাকার বেশি হলে- রেজিস্ট্রি অফিস চত্ত্বরে এন.আর.বি.সি. ব্যাংকের শাখায়/এন.আর.বি.সি. ব্যাংকের শাখা না থাকলে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে।)
সরকার নির্ধারিত সকল দলিলের ফরমেট পেতে এখানে ক্লিক করুন।
উৎস কর (ধারা ১২৫ ও ধারা ১২৬): দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে উৎস করের হিসাব বুঝা কিছুটা জটিল। আয়কর আইন, ২০২৩ এর ধারা- ১২৫ ও ধারা- ১২৬ অনুসারে উৎস কর আদায় করা হয়। ধারা ১২৫ ও ধারা ১২৬ এর কর আদায়ের জন্য সরকার উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ জারি করেছে। সাফ-কবলা দলিল রেজিস্ট্রির সময় প্রত্যেক ক্ষেত্রে ধারা- ১২৫ এর কর দিতে হয়। অপরক্ষেত্রে, কেবলমাত্র বানিজ্যিক ভিত্তিতে ভূমি উন্নয়নকারী বা ভবন নির্মাণকারী ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান অর্থাৎ ডেভেলপার এর নিকট থেকে ধারা- ১২৬ এর কর আদায় করা হয়। এই বিধিমালায় ডেভেলপার এর পৃথক সংজ্ঞা প্রদান করা হয়েছে। উৎস করের হার সকল স্থানের জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্লাটের ক্ষেত্রে একরূপ নয়। সারা দেশের সকল স্থানকে অনেকগুলো ভাগে ভাগ করে প্রত্যেক এলাকার জন্য পৃথকভাবে উৎস কর নির্ধারণ করা হয়েছে। তাই আপনার জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্লাট নিচের আয়কর বিধিমালা, ২০২৪ এর কোন তফসিলের অন্তর্ভুক্ত তা ভালভাবে পড়ে নিয়ে উৎস কর কত হবে তা নির্ধারণ করুন।
এখানে ক্লিক করে উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর ১২৫ ও ১২৬ ধারার অংশটুকু পড়তে পারেন।
উৎসে_কর_বিধিমালা_২০২৪-এস_আর_ও_নং-১৬১-pages
ভ্যাট (VAT) মূল্য সংযোজন কর:
ডেভেলপার অর্থাৎ ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা এবং এ রকম সংস্থার মতো আচরণকারী ব্যক্তি, প্রতিষ্ঠানের দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। কোন দলিল রেজিস্ট্রিতে উৎসে কর আইন, ২০২৩ এর ১২৬ ধারা মতে উৎস কর পরিশোধ করা হলে সেখানে ভ্যাটও পরিশোধ করতে হয়। স্থাপনা/ভবন/ফ্লাট সংক্রান্ত কোন দলিলে একবার ভ্যাট পরিশোধ করা হলে ঐ স্থাপনা/ভবন/ফ্লাট এরপর যতবার বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর হবে ততবারই ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে। তবে প্রথম রেজিস্ট্রেশনের পরের প্রত্যেক রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে যে কোন আয়তনের স্থাপনা/ভবন/ফ্লাটের ক্ষেত্রে ভ্যাট ২% টাকা। প্লট বা জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে এবং স্থাপনা/ফ্লাট/ভবন বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ভ্যাটের হারে তারতম্য রয়েছে।
ফ্লাট/স্থাপনা/ভবন এর ভ্যাট:
১। ফ্লাট এর আয়তন ১৬০০ বর্গফুট পর্যন্ত হলে দলিল মূল্যের ২% টাকা।
২। ফ্লাট এর আয়তন ১৬০১ বর্গফুট হইতে তদুর্ধ হলে দলিল মূল্যের ৪.৫% টাকা।
৩। পুনঃরেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে যে কোন আয়তনের ফ্লাটের জন্য দলিল মূল্যের ২% টাকা।
প্লট এর ভ্যাট: দলিল মূল্যের ২% টাকা।
ভ্যাট সংক্রান্ত বিধিমালার পিডিএফ পেতে এখানে ক্লিক করুন। বিধিমালার ৯ ও ১০ নম্বর ক্রমিকে দলিল রেজিস্ট্রির ভ্যাটের বিষয়ে বলা হয়েছে।
উপরে উল্লিখিত ফি, কর ও শুল্ক সমূহ ছাড়াও প্রত্যেক দলিলে বাধ্যতামূলকভাবে নিম্নলিখিত ফি ও কর লাগবেঃ
১। ৩০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।
৩। ঢ (এন)- ফিঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা
৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) ঢঢ (এনএন) ফিসঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা
৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।
যা জানা জরুরিঃ-
১। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকী টাকা সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
২। ঢ (এন)- ফি এবং ই- ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এর সাথে সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৩। ঢঢ (এনএন)- ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে জমা করতে হবে।
৪। স্থানীয় সরকার কর ও উৎস কর এর টাকা পৃথক পৃথক ভাবে সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে পৃথক পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৫। ভ্যাট এর টাকা সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে চালানের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৬। সরকার নির্ধারিত হলফনামা, ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।
৭। সম্পত্তি হস্তান্তরের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি লাগাতে হবে।
৮। সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার ১০,০০,০০০ (দশ লক্ষ) টাকার বেশি মূল্যের জমি, বিল্ডিং বা এপার্টমেন্ট বিক্রয় বা লিজ বা হস্তান্তর বা বায়নানামা বা আমমোক্তারনামা দলিল রেজিস্ট্রিতে আয়কর রিটার্ণ দাখিলের প্রমাণক দাখিল করতে হবে।
বিশেষ দ্রষ্টব্যঃ
১। আদালত কর্তৃক অগ্রক্রয় দলিলে ডিক্রি প্রাপ্ত হলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহন ও প্রজাস্বত্ত্ব (সংশোধনী) আইন, ২০০৬ এর ৯ (ই) ধারা মোতাবেক স্টাম্প শুল্ক ,কর ও ফি মওকুফ। তবে ই-ফি, ঢ(এন) ফি এবং ঢঢ(এনএন) ফি আদায়যোগ্য।
২। সরকার কর্তৃক বা সরকারের পক্ষে অথবা সরকারের অনুকূলে সম্পাদিত কোন দলিলের স্টাম্পশুল্ক যদি সরকারকে দিতে হয়, তবে তা মওকুফ (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ধারা ৩) এবং স্টাম্প শুল্ক ধার্য না হলে সে দলিলে রেজিস্ট্রেশন ফিসও প্রযোজ্য হবে না [১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ধারা ৩(১)]।
৩। VAT এবং উৎস করের (১২৫ ও ১২৬ ধারা) টাকা বিক্রেতা পক্ষ পরিশোধ করবেন। বাকী সকল খরচ ক্রেতা পক্ষ পরিশোধ করবেন।
৪। রেজিস্ট্রেশন ম্যানুয়াল, ২০১৪ এর ২য় খণ্ডে উল্লিখিত পে-অর্ডারের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধ বিধিমালা, ২০০৭ এর ৪ (২) নম্বর বিধি অনুসারে পে-অর্ডারের মূল কপির সাথে উহার একটি অনুলিপি রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করতে হবে।
৫। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act.
উৎস করের ক্ষেত্রে শহর বা মফস্বল এলাকায় যেখানেই হউক না কেন সম্পত্তি অর্জনের 5 (পাঁচ) বৎসরের মধ্যে একই জমি হস্তান্তর করেল উক্ত হস্তান্তর দলিলের উপর উৎস কর আদায় যোগ্য নহে।
* এর বিস্তারিত জানতে চাই?
আপনি যে লেখাটি কোট করেছেন, তা সঠিক নয়। সাব-কবলা দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে সর্বদাই উৎস কর লাগবে। এখানে একবার হস্তান্তরের কত সময় পর পুনঃরায় হস্তান্তর করছে, তা মূখ্য নয়। যে দলিলে উৎস কর প্রযোজ্য, সে দলিলের সময়ের ব্যবধানে দ্বিতীয়বার রেজিস্ট্রিতে উৎস কর মওকুফ হবে না। অবশ্য সম্পত্তি হস্তান্তরের অনেক দলিল আছে যেখানে উৎস কর প্রয়োজন নেই।
আমি বিদেশ থাকা অবস্থায় একটা জমি কিনি মূল্য ১৫০০০০ টাকা ২০০৪ সালে সাফ কবলা দলিল হিসাবে । সেইটি আসল দলিল এর মতো না মানে আমার কোনো সাক্ষর নাই । যার কাছে থেকে কিনছি তার স্বাক্ষর আছে এখন সেই সাফ কবলা দলিল আমার নামে পুনরায় করবো হবে কি ভাবে এবং যার কাছে থেকে কিনছি তার প্রয়োজন হবে কি না ?
সাব-কবলা দলিলটি রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করিয়েছেন কিনা লিখেন নি। একবার রেজিস্ট্রি করলে পুনঃরায় রেজিস্ট্রির প্রয়োজন নাই। জমিটি দখলে নিয়ে প্রকৃত ব্যবহার করুন। ভূমি অফিসে আপনার নামে নামজারী করিয়ে নিন।
চলমান বছর অথবা তার পরের বছর জমির রেজিস্ট্রি খরচ কমার সম্ভাবনা আছে কি ? মতামত জানালে কৃতার্থ হই । ধন্যবাদ ।
রেজিস্ট্রি খরচ কমার সম্ভাবনা নেই। তবে ভূমি উন্নয়ন সংস্থা এবং ভবন নির্মান সংস্থা এর নিকট থেকে ফ্লাট কিংবা প্লট ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিদ্যমান ভ্যাটে পরিবর্তন এসেছে।
ব্যক্তি থেকে ফ্ল্যাট/জমি কিনলে ভ্যাট প্রযোজ্য কি? জাতীয় রাজস্ব বোর্ড কর্তৃক নথি/পরিপত্র/আদেশের কপি (স্মারক নম্বর) সংযুক্ত করিলে বিষয়টি পরিস্কার হইবে।
আমি দক্ষিণখান মৌজায় (মোল্লারটেক, কসাইবাড়ী রেলগেট সংলগ্ন) এলাকায় একটি জমি ক্রয়ের পরিকল্পনা করছি । সেখানে জমি রেজিষ্ট্রেশনের জন্য কাঠা/শতাংশ প্রতি জমির মূল্য সর্বনিম্ন কত বিবেচনা করা হয়? এবং তার উপর কত হারে কর পরিশোধ করতে হবে? ছোট একটি উদাহরণ দিয়ে বুঝিয়ে বলবেন কি। ধন্যবাদ ।
দক্ষিনখান এর মৌজার রেট কত হবে?
সংশ্লিষ্ট অফিসে থেকে সংগ্রহ করুন।
সাফ কবলা দলিল সময় জমির মালিক অর্থাৎ বিক্রেতা কোন টাকায় তো পরিশোধ করে না বরং ক্রেতাকে তার টাকা আয়কর পরিশোধ করতে হয় এর কোন প্রতিবিধান আছে কিনা জানাবেন
ভূমি রেজিষ্ট্রেশনের সময় আয়কর কে বহন করবে?ক্রেতা না বিক্রেতা?
বিক্রেতা দলিল রেজিস্ট্রেশনের আয়কর প্রদান করবে।
দয়া করে আমাকে আয়কর অধ্যাদেশে ভ্যাট ও আয় কর পরিশোধ কে করবে তার আইনের কপি একটু দিলে খুব খুশি হব। mahibubul.eco@gmail.com
Pls pls
দয়া করে আমাকে আয়কর অধ্যাদেশে ভ্যাট ও আয় কর পরিশোধ কে করবে তার আইনের কপি একটু দিলে খুব খুশি হব
mbdrgl@gmail.com
http://bdlaws.minlaw.gov.bd/act-details-672.html
Collection of tax on transfer, etc. of property
573[53H. (1) Any registering officer responsible for registering any document of a person under the provisions of clause (b), (c) or (e) of sub-section (1) of section 17 of the Registration Act, 1908 (XVI of 1908) shall not register any document unless tax is paid at such rate as may be prescribed in relation to the property to which the document relates and on which stamp-duty is chargeable under Stamp Act, 1899 (II of 1899) by the person whose right, title or interest is sought to be transferred, assigned, limited or extinguished thereby, at the time of registration of such document:
Provided that the rate of tax shall not exceed taka ten lakh and eighty thousand per katha (1.65 decimal) for land, taka six hundred per square meter for any structure, building, flat, apartment or floor space on the land, if any, or four per cent of the deed value, whichever is higher.
(2) Nothing in this section shall apply to a document relating to:
(a) sale by a bank or any financial institution as a mortgagee empowered to sell;
(b) mortgage of any property to any bank or any financial institution of against any loan574[;
(c) transfer of property to a trust or special purpose vehicle established only for the purpose of issuing sukuk approved by government or Securities Exchange Commission and vice versa.]
575[***]
মিরপুর ১ মধ্য পাইকপাড়া তে ১০৫৩ বর্গফুট এর বাসা ১০০ বর্গ ফুট গেরেজ এর রেজিঃ মুল্য কত হবে?
আমার ঢাকা সিটি কর্পোরেশন 22 লক্ষ টাকায় জমি কিনতে চাই এর সরকারি রেজিস্টেন খরচ কত হতে পারে জানাবেন? আর এই দার্লিলের নাম কী সাফ কাবলা দার্লিল?? এলাকা হাজারীবাগ নবাবগন্জ
ক্রয়-বিক্রয়ের দলিলের নাম “সাফ কবলা” বা “সাফ কবালা” দলিল।
জমির রেজিস্ট্রি খরচ কয়েকটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। যেমন- দলিলের প্রকৃতি (সাফ কবলা, দানপত্র ইত্যাদি), বিক্রেতার ধরন (সাধারন বিক্রেতা, ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মান সংস্থা), সম্পত্তির অবস্থান (ইউনিয়নের অধীন, উপজেলা পৌরসভা, জেলা সদরের পৌরসভা, ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড, সিটি কর্পোরেশন ইত্যাদি), সম্পত্তির ধরনের (প্লট, জমি ইত্যাদি) উপর।
তাই নির্দিষ্ট করে না লিখলে উত্তর দেয়া সঠিক হবে না।
nil
Dhaka Khilkhet nama para plot Absolute sale deed registration fees how much in total % ,can you please tell me ?
আমি খিলক্ষেতে ১৩০৬ বর্গফুটের একটি ফ্লাট কিনব ৫১ লক্ষ টাকা দিয়ে। আমার রেজিস্ট্রি খরচ কত পড়বে? ধন্যবাদ
দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ দলিলের প্রকৃতি, সম্পত্তির অবস্থান, বিক্রেতার ধরন (যেমন, ডেভেলপার ইত্যাদি) ফ্লাটের আয়তন আরো অনেক কিছুর উপর নির্ভর করে। আমার ওয়েবসাইট এবং মোবাইল অ্যাপে সবই দেয়া আছে।
নিজেই হিসাব করে বের করতে পারবেন।
আমি দক্ষিণখান মৌজায় একটি জমি ক্রয়ের পরিকল্পনা করছি । সেখানে জমি রেজিষ্ট্রেশনের জন্য কাঠা/শতাংশ প্রতি জমির মূল্য সর্বনিম্ন কত বিবেচনা করা হয়? এবং তার উপর কত হারে কর পরিশোধ করতে হবে? ছোট একটি উদাহরণ দিয়ে বুঝিয়ে বলবেন কি। ধন্যবাদ । pleaseee
জমির শ্রেণী ভিত্তিক বাজার মূল্য তালিকা সংশ্লিষ্ট জমিটি যে রেজিস্ট্রি অফিসের আওতাধীন, সেই রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জেনে নিতে হবে। মূল্য নিশ্চিত হলে রেজিস্ট্রি খরচ বের করা যাবে।
650000 টাকার তিন শতাংশ জমি রেজিস্ট্রি খরজ কত?
জমির রেজিস্ট্রি খরচ কয়েকটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। যেমন- দলিলের প্রকৃতি (সাফ কবলা, দানপত্র ইত্যাদি), বিক্রেতার ধরন (সাধারন বিক্রেতা, ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মান সংস্থা), সম্পত্তির অবস্থান (ইউনিয়নের অধীন, উপজেলা পৌরসভা, জেলা সদরের পৌরসভা, ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড, সিটি কর্পোরেশন ইত্যাদি), সম্পত্তির ধরন (প্লট, জমি ইত্যাদি)।
নির্দিষ্ট করে না বললে উত্তর দেয়া সঠিক হবে না।
ইউনিয়ন পর্যায়ে চাষের জমি কিনলে কতটা খরচ হবে। জমি মূল্য ৯০০০০০ টাকা। ৩৬ শতাং।
কিছু নির্ধারিত এলাকা বাদে ইউনিয়ন পরিষদভুক্ত অন্যান্য এলাকার জন্য রেজিস্ট্রেশন ফি ২%, স্টাম্প শুল্ক ৩%, স্থানীয় সরকার কর ৩%, উৎস কর ১% মোট ৯% টাকা।
এছাড়া
১। ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।
৩। এন- ফিঃ-
(!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।
(!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-
(!) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।
(!!) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।
৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।
Dear Mr.Shazahan Ali
I want to buy one flat 1250 square feet. Can u advise what will be the total registration cost. Area CB 224 old kachukhet. Lala soroi road, vashantech Thana,Dhaka . Pl info me asap.
BR
Md.Shahidul Islam Talukder
উপজেলা সদরের জমির ক্ষেত্রে জমির শ্রেনী দোকান হলে রেজিষ্ট্রি খরচের সাথে আলাদা উৎস কর ট্রেজারীর মাধ্যমে জমা দিতে হবে????
জমির শ্রেণী যাই হোক না কেন, সাফ কবলা দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে উৎস কর পরিশোধ করতে হবে।
gazipur salna 5 shotangsho mullo 2500000 hole mot koto taka restry khoroc lagbe
জমির রেজিস্ট্রি খরচ কয়েকটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। যেমন- দলিলের প্রকৃতি (সাফ কবলা, দানপত্র ইত্যাদি), বিক্রেতার ধরন (সাধারন বিক্রেতা, ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মান সংস্থা), সম্পত্তির অবস্থান (ইউনিয়নের অধীন, উপজেলা পৌরসভা, জেলা সদরের পৌরসভা, ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড, সিটি কর্পোরেশন ইত্যাদি), সম্পত্তির ধরন (প্লট, জমি ইত্যাদি)।
নির্দিষ্ট করে না বললে উত্তর দেয়া সঠিক হবে না।
মোঃ সাহাদুল ইসলাম
আমি একটি জমি ক্রয় করছি । সাফ কবলা। দলিলে আর এস খতিয়ান ও নতুন দাগ নম্বর ভুল হয়েছে শুধু ৬২ এর দাগ নম্বর ঠিক আছে। আর এস খতিয়ান নম্বর ও নতুন দাগ নম্বর যে জমিটির উঠেছে সেই জমিটি ও এক ই মালিকের। এখন যে জমিটির আর এস খতিয়ান নম্বর নতুন নম্বর দলিলে উঠেছে সেই জমিটি কি আমি পাবো ।
ইউনিয়ন পর্যায়ে জমি হাউজিং কোম্পানীর কাছ থেকে প্লট কিনেছি ১০ বছর আগে।জমি এখনও ইউনিয়নের অন্তর্ভূক্ত।এখন বিক্রি করলে উৎস্য কর কত % দেওয়া লাগবে।আমিতো বাণিজ্যিক নই।
আমি ২০১৪ সালে কলাবাগান মৌজায় পুরাতন একতলা ভবন সহ ৫ কাঠা জমি রেজিঃ করি । তখন কোন ভাট নেয় নি কোন আইনের বলে । বিস্তারিত জানাবেন। এখন সেই ভাট দিতে হবে কি না ?
মান্নান
mannan12@yahoo.com
সকল প্রকারের দলিল রেজিস্ট্রিতে ভ্যাট লাগে না। ভূমি উন্নয়ন সংস্থার নিকট থেকে বা ভবন নির্মাণ সংস্থার নিকট থেকে প্লট কিংবা ফ্লাট ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে এবং বানিজ্যিক উদ্দেশ্যে প্লট বা নির্মিত ভবনের কোন অংশ ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রির সময় বিক্রেতাকে ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। অবশ্য আলোচনা স্বাপেক্ষে যে কোন পক্ষই ভ্যাট পরিশোধ করতে পারে। তবে পে-অর্ডার অবশ্যই দাতার নামে করতে হবে। আপনি ভবন এবং জমি কোন দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করেছেন, তা লিখেন নি। লিখলে আরো ভাল পরামর্শ পেতেন।
মিরপুর এলাকায় 700 স্কযার ফিট ফ্ল্যাট এর ক্রয় মূল্য পঁচিশ লাখ হলে রেজিস্ট্রি খরচ কত লাগে ।
I want to purchase a land 0.1000 acre from a bank through Auction Purchase. Bank got decree from Artharin Adalot and accordingly mutated his name in khotian. Total Tender Value Tk. 1.00 Crore under Ctg. City corp. Mouza Value 14.00lac per 0.0100 acre. Will u plz let me know the registration cost. and who will bear the cost. (How much buyer and how much seller.)
I want to purchase a land 0.1000 acre from a bank through Auction Purchase. Bank got decree from Artharin Adalot and accordingly mutated his name in khotian. Total Tender Value Tk. 1.00 Crore under Ctg. City corp. Mouza Value 14.00lac per 0.0100 acre. Will u plz let me know the registration cost. and who will bear the cost. (How much buyer and how much seller.)
peddy field at union parisad price 5,00,000/=.
saf kabla registration fee ?
লালবাগ মৌজা জমির পরিমান 61.66 ফ্লাট 1500 বগ ফুটের। মৌজা রেট 46158 টাকা। রেজিষ্টী খরচ কত আসবে এবং কোন খাতে কত পারচেন্ট। জানালে উপকৃত হব। ধন্যবাদ।
আমি লাল ব্যাগ mujay 50,97000 টাকা র flate saf kabla doliler মাধ্যমে কিনতে চাই, mowja রেট 46158 টাকা, ল্যান্ড 61.66 azotangso, ফ্ল্যাট 750 squre feet. আমার register fee কত আসবে and কোনটা কতো parceecnt জানালে kritogga থাকবো.
ঢাকা কাচপুর সোনারগাঁও থানা বৈহাকর এলাকার মৌজার রেট কত
১০ লাখ টাকা আবাদি জমি ২ লাখ টাকার বসত ভিটা হেবা করে দিতে ইউনিয়ন পর্যায়ে কত টাকা খরচ পরবে????
আস্সালামুআলাইকুম।
ধন্যবাদ সুন্দর লেখার জন্য। মিরপুর ১ এলাকার জন্য সকল প্রকার ফি পরিশোধের জন্য চালান কোড সহ পরিশোধের পদ্ধতি জানতে চাই
Trypatriate agreement er registry kora sombom kina. I mean, I would like to make it as legal bindings to three of the parties. It is related to a flat purchase, and the agreement holder would-be buyer, seller, and developer. The seller is owner by lat by sell permission, developer is the power holder for the development. can you please let me know how it would be good to have this agreement.
further, can you please let me know how many days need to transfer the sell permission and mutation.
মানিকগঞ্জ জেলার , সিংগাইর থানার, জয়মনটপ ইউনিয়ন, রায়দখখিন গ্রামে ১৯ শতাংশ জায়গায় ক্রয় করবো। রেজিস্ট্রেশন খরচ কত লাগবে, পরামর্শ পেলে ভালো হতো, সার্
1. ami amar apon bhaier theke akta jayga kinbo, jaygar malik amar mrito(late) baba, kintu akhon amader name kharij na thaka sorteo ami kibabe amar bhaier ongsho kinte parbo? kono dolil na kore stamp er upore kinte parbo kina?
2. name kharij na thaka sorteo amar bhai tar ongsho kibabe bikroy korte parben?
3. dolil korle registration chara kono dolil korte parbo kina?
মানিকগঞ্জ শিবালয় মহাদেবপুর এর সাহিলী গ্রামের নাল জমির রেট ২৮০০০/- হলে ১৫ শতাংশ জমির রেজিষ্ট্রি খরচ কত হবে?
সাফ কবলা জমি ক্রয় বিক্রয় ক্ষেত্রে উংস কর কে বহন করবে।
সম্পত্তির বিক্রেতা উৎস কর বহন করবে।
সম্পত্তির ক্রেতা উৎস কর বহন করবে, পটিয়া রেজস্ট্রি অফিস বলছে
ভাইয়া..!
জমি বিক্রেতা কি কি খরচ বহন করবে?
আর জমির পরিমান যদি ৪ শতক হয়।
২০০০০ টাকা দরে শতক প্রতি।
একে বারে গ্রামের জমি।
প্লিজ বলুন
আমি সাফকবলার ১৭৯০০০ টাকার একটি দলিল করিয়েছি খরচ নিছে ২৬০০০ টাকা
জমির মুল্য ১১২০,০০০ টাকা ০৭ শতাংশ। সাফ কবলা, সাধারন বিক্রেতা,উপজেলা পর্যায়ের পৌরসভা,ধরনঃ জমি এর মোট রেজিস্ট্রি খরচ কত বিস্তারিত জানাবেন প্লিজ।
ইউনিয়ন পর্যায়ে জমি হাউজিং কোম্পানীর কাছ থেকে প্লট কিনেছি ১০ বছর আগে।জমি এখনও ইউনিয়নের অন্তর্ভূক্ত।এখন বিক্রি করলে উৎস্য কর কত % দেওয়া লাগবে।আমিতো বাণিজ্যিক নই।
দলিল: সাফ কবলা
জমির শ্রেণী: কান্দা
জমির পরিমান: ৭.৫ শতাংশ
মোট মূলোর কত % হারে সরকারি ফি জমা দিতে হবে
( আনুমানিক মূল্য +_ ৮,০০,০০০/-)
জামালপুর জেলা সদরের পৌরসভা
সরকারি কর/ ফি পরিশোধ কে করবে ।
আইনের বিধি বিধান ধারা নং সহ বিস্তারিত জানালে উপকৃত হব।
যে লিংকে গিয়ে লিখেছেন, সেখানেই বিস্তারিত দেয়া আছে।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
শ্রীমঙ্গল এলাকায় পৌরসভায় এবং ইউনিয়নে প্রতি শতাংশ জমি রেজিস্ট্রি ফি কত করে পড়বে। জানালে উপকৃত হব। ধন্যবা।
অনেক প্রকারের দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করার সুযোগ আছে। প্রত্যেকটি দলিলের খরচ আলাদা।
সকল দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য জানতে এখানে ক্লিক করুন।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
জমির পরিমাণ ৩৭.৩৩ অযুতাংশ, ফ্ল্যাট সাইজ লেখা হয়েছে ৯০০ বর্গফুট, ৬ষ্ঠ তলায় লিফট বিহীন।
এলাকা – মেরাদিয়া মেইন রোড, ২০ ফুট রাস্তা, খিলগাঁও, ঢাকা-১২১৯।
নিচের বিষয় ২টির উত্তর জানালে খুবই উপকৃত হবো।
১। ডেভেলপারের কাছ থেকে ক্রয়কালে সাফ কবলা দলিল করতে কোন খাতে কত খরচ পড়তে পারে ?
২। এছাড়া অন্য কোন প্রকার দলিল করলে খরচ কমার সম্ভাবনা আছে কি?
জমিন দলিল করার জন্য টাকা বেংক ডাপ করলে সে টাকা পেরত পাওয়া যায়?
পে-অর্ডারটি দলিল রেজিস্ট্রি কাজে ব্যবহার না হলে ফেরত পাওয়া যাবে।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
আমি একটি জমি কিনতে চাচ্ছি যেটি গাজীপুর জেলাৱ কালিয়াকৈৱ উপজেলা চাপাইৱ ইউনিয়নে এখানে জমিৱ দলিল খৱচ কত হবে?
দলিল মূল্য তিন লক্ষ টাকা হলে রেজিঃ খরচ কত?
(খোশ কবলা)
আমি ঢাকার আজিমপুরে একটি ফ্ল্যাট ক্রয় করেছি যার দলিল মূল্য 26 লাখ 25,500। আয়তন ,1165 স্কয়ার ফিট।এই দামের উপর সাব কাবলা রেজিস্ট্রেশন করতে সর্বোচ্চ কত খরচ হতে পারে জানালে অনেক উপকৃত হব।
হাউজিং কোম্পানী হতে জমি খরিদ করার ক্ষেত্রে কি কি ফিস জমা দিতে হবে। জেলা গাজীপুর,থানা কাশিমপুর,মৌজা গোবিন্দবাড়ি।
এখানে ক্লিক করে “দলিল ফিস ক্যালকুলেটর” অ্যাপটি ইন্সটল করুন আর ম্যাজিক দেখুন।
আমার বাড়ি গাইবান্ধায়, আমি যান্তে চাই য,অনলাইনে চদখার উপায় কি,আমার দলিল ঠিক আছেকি না।
দলিল ঠিক আছে কিনা তা অনলাইনে যাচাই করা যায় না। তবে একটি দলিল সঠিক কিনা তা জানতে এখানে ক্লিক করুন।
সিটি করপোরেশনের আওতাভুক্ত এলাকায় জমির খরচ কত?
চাঁপাইনবাবগঞ্জে জেলার উপজেলা সদরের পৌরসভাধীন জমির শ্রেণী দোকান এতে 53FF ও ভ্যাট কি লাগবে। 175স্কায়ার ফিট। দয়া করে জানাবেন।
এই অ্যাপ থেকে সহজে হিসাব করতে পারেন- https://play.google.com/store/apps/details?id=com.landregistration.feescalculator
rajuk er Purbachal Prokolpey Jomir Registration fees koto?
Janale Upokrito hobo
বগুড়া জেলা শাহাজাহানপুর উপজেলার ,পৌরসভা, বেতগাড়ী, মৌজা, তিন শতাংশ মূল্য ১৫০০০০০/- টাকা, জমি পতিত জমি, সরকারি রেট ২৯০০০০/- , আমার দলিল খরচ কতো হবে,জানতে চাই।জানালে উপকৃত হতাম।
ফেনী সদর পূর্ব লক্ষ্মীপুর মৌজায় ৯ শতাংশ ভূমি রেজিস্ট্রি করতে কত টাকা খরচ হবে?
আপনার পোস্টতো ১৭সালের,
এখন ২৩সালে এসে এ পোস্টের তথ্য কি কার্যকর হবে কিনা একটু জানাইলে উপকৃত হবো।
ভাই, আমি একজন সাব-রেজিস্ট্রার। কোন তথ্য পরিবর্তিত হলে দ্রুত এখানে তা হালনাগাদ করি। আপনার মন্তব্যের জন্য ধন্যবাদ।
আসসালামু আলাইকুম। ইউনিয়নভুক্ত একটি জমি ক্রয় করেছি এবং রেজিষ্ট্রেশন করিয়েছি। রেজিস্ট্রি করার সময় উৎসে কর দলিল লেখক আমার থেকে নিয়েছে। আমার প্রশ্ন হলো ইউনিয়নভুক্ত জমি হলে উৎসেকর কি আমার দিতে হবে নাকি জমির বিক্রেতা দিবে???
উৎস কর (১২৫ ধারা) এর
খ–তফসিলের ৯ নম্বরে বলা আছে
জুরাইনের শিল্প এলাকার ক্ষেত্রে উৎস কর ৮% প্রযোজ্য হবে।
কিন্তু আমার জমি জুরাইনে হলেও শিল্প এলাকায় নয়। সেক্ষেত্রে আমার জন্য কি ৩% প্রযোজ্য হবে?
ব্যক্তির কাছ থেকে ফ্ল্যাট কিনলে এআইটি দিতে হবে?
আমি গাজিপুর সদর জয়দেবপুর থানার অন্তগর্ত মির্জাপুর ইউনিয়নের বি.কে বাড়ী মৌজাই জমি ক্রয় করে সাব কবলা দলিল করতে গেলে উৎস কর ধরে 3.47 কাঠা উপর মুল্য 2382000/- অনুযায়ী প্রতি কাঠা প্রতি 100000 টাকা x 3.47= 347000/- টাকা স্নায়ীয় সরকার কর 3% 71460/- রেজিস্ট্রেশন ফি 1% 23820 টাকা, স্ট্যামপ শুল্ক 1.5% 35730 টাকা। এখন কথা হল এগুলো ঠিক আছে কিনা? এ মৌজাই বেশি থাকার কারনে কেউ সাব-কবলা দলিল করে না । হেবা, এওয়াজ, দান পত্র এগুলো করে জমি হস্তান্তর করতেছে। এতে করে সরকার রাজস্ব বঞ্চিত হচ্ছে। আমার প্রশ্ন যে, এ জয়দেবপুর থানাধিন মৌজার জমির উৎস কর কি কমে যাওয়ার সম্ভাবনা আছে আপনি কি এ বিষয়ে জানেন?
চাঁদপুর,মতলব উত্তর, মোহনপুর সাব রেজিস্ট্রার অফিস, পৌরসভার ভিতর ৬ শতাংশ, কৃষি / নাল জমি সাব কাবলা / নিতে আমার মোট কত টাকা লাগবে জানালে উপকৃত হইবো,
ধন্যবাদ।
আপনি নিচের লিংক থেকে সহজে হিসাব করতে পারবেন-
https://dolilfees.amarvumi.com/
অথবা আমার ‘দলিল ফিস ক্যালকুলেটর’ মোবাইল অ্যাপসটি ডাউনলোড করুন।
আসসালামু আলাইকুম আমার তোর কাপাসিয়া এটা এটা নরমালি একটা না উপজেলা/থানা কোন পৌরসভা নাই সে ক্ষেত্রে আমি যদি ৬৫ লক্ষ টাকা দিয়ে ৮ শতাংশ জমির উপর পাঁচতলা ফাউন্ডেশন বিশিষ্ট দুই তলা নির্মিত এক দশমিক ৬০ শতাংশ জমি ও দ্বিতীয় তলার ৩৩০০ স্কয়ার ফিট সম্পূর্ণ স্পেস নিতে চাই তাহা হইলে এটার রেজিস্ট্রি ফি কত হবে
উল্লেখ্য যে, আমাদের এখানে নরমালি জমি রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে সাড়ে সাত পার্সেন্ট
উল্লেখ্য যে এখানে এক দশমিক ৬০ শতাংশ জমির মূল্য ২৫ লক্ষ টাকা
আর ফ্ল্যাটের মূল্য ৪০ লক্ষ টাকা
তো ফ্ল্যাট সহ এখানে রেজিস্ট্রিবি কত হবে