বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি বাতিলকরণ দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য জেনে নিন।

Last Updated on 12/07/2026 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএ

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩বি ধারা অনুসারে, বায়নাপত্র বাতিল না করে বায়নাপত্র গ্রহিতা ব্যতিত অন্যের নিকট জমি বা ফ্লাট বিক্রি করা যায় না। তাই বায়নাপত্র দাতা ও গ্রহিতা উভয়ের স্বাক্ষরে বায়নাপত্র বাতিলকরণ দলিল সম্পাদনের পর তা অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে।

বায়নাপত্র বাতিল দলিল রেজিস্ট্রিতে নিম্নলিখিত ফি, কর ও অন্যান্য খরচ লাগবে।

রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ১০০ টাকা (ই-ফি)।

স্টাম্প শুল্কঃ ৫০০ টাকা (স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ১৭ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)।

এছাড়া বায়নাপত্র দলিল বাতিলকরণের ক্ষেত্রে আরো যা যা লাগবে তা হচ্ছে-

১। ৩০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

৩। এন (ঢ)- ফিঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা

৪। নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক এনএন (ঢঢ) ফিসঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা

মন্তব্যঃ–

১। সকল প্রকার ফি রেজিস্ট্রি অফিসে নগদে জমা করতে হবে।

২। সরকার নির্ধারিত হলফনামা ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

৩। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ ধারায় ‘একাধিক স্বতন্ত্র বিষয়-সম্পর্কিত দলিল’ সম্বন্ধে বলা হয়েছে, “একাধিক স্বতন্ত্র বিষয়ের সমন্বয়ে গঠিত বা সংশ্লিষ্ট কোনো দলিলের ক্ষেত্রে, এই আইনের অধীনে প্রতিটি বিষয় পৃথক দলিলে অন্তর্ভুক্ত হলে যে পরিমাণ শুল্ক প্রযোজ্য হতো, সেই সকল শুল্কের মোট পরিমাণ উক্ত দলিলের ওপর আরোপযোগ্য হবে।”

৪। বায়নাপত্র বাতিল করার জন্য বাতিলকরণ দলিলে উভয়পক্ষের সম্পাদন লাগবে। 

৫। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা 53B অনুযায়ী,  Immoveable Property under a contract for sale not to be transferred- No immovable property under a contract for sale shall be transferred except to the vendee so long the contract subsists, unless the contract is lawfully rescinded, and any transfer made otherwise shall be void.

অর্থাৎ (বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি (contract for sale) বলবৎ থাকাকালে, বায়নাপত্রের অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তি, উক্ত চুক্তি আইনানুগভাবে বাতিল না করে, বায়নাপত্র গ্রহীতা ব্যতীত, অন্য কোন পক্ষের নিকট হস্তান্তর করা যাবে না, অন্য কোন ভাবে হস্তান্তর করা হলে তা অবৈধ হবে।)