জেনে নিন, কোন স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে মামলা চলাকালে সেই সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তর করা যাবে কিনা (লিসপেনডেন্স নীতি)

Last Updated on 09/02/2023 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএ

রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রির সময় প্রায়ই এমন অভিযোগ আসে যে, কোন স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে আদালতে মামলা বিচারাধীন রয়েছে, অথচ কোন এক পক্ষ সেই সম্পত্তি বিক্রি, দান বা অন্য কোন ভাবে হস্তান্তরের দলিল রেজিস্ট্রি করতে এসেছে। সাধারণত আদালতের সম্ভাব্য রায় যে ব্যক্তির বিপক্ষে যাওয়ার সম্ভাবনা তৈরি হয়, সেই পক্ষ প্রতারণার আশ্রয় নিয়ে এ ধরনের হস্তান্তরের চেষ্টা করে থাকেন। কিন্তু কোন সম্পত্তি নিয়ে মামলা চলমান থাকলে আদালতের অনুমতি ছাড়া কি সেই সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়? জেনে নিন এক্ষেত্রে আইন কি বলে।

বাংলাদেশের কোন আদালতে স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত কোন মামলা চলমান থাকলে আদালতের অনুমতি ছাড়া মামলার কোন পক্ষই, যে সম্পত্তি নিয়ে মামলা চলমান সেই সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তর বা এমন অন্য কোন ভাবে ব্যবহার করতে পারবে না, যার ফলে আদালতের সম্ভাব্য কোন ডিক্রি বা আদেশের দ্বারা কোন পক্ষের কোন অধিকার ক্ষুন্ন করবে। তবে আদালতের অনুমতি নিয়ে কিংবা আদালত কোন শর্ত আরোপ করলে সেই শর্ত পরিপালন করে হস্তান্তর করা যেতে পারে, যা সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫২ ধারায় ব্যাক্ষা করা হয়েছে। আইনের এই নীতিকে লিসপেনডেন্স নীতি বলে।

হস্তান্তর দলিল সম্পর্কে জানতে ক্লিক করুন।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর 52 ধারা- Transfer of property pending suit relating thereto- During the pendency in any Court in Bangladesh, of any suit or proceeding which is not collusive and in which any right to immoveable property is directly and specifically in question, the property cannot be transferred or otherwise dealt with by any party to the suit or proceeding so as to affect the rights of any other party thereto under any decree or order which may be made therein, except under the authority of the Court and on such terms as it may impose.

Explanation. -For the purposes of this section, the pendency of a suit or proceeding shall be deemed to commence from the date of the presentation of the plaint or the institution of the proceeding in a Court of competent jurisdiction, and to continue until the suit or proceeding has been disposed of by a final decree or order and complete satisfaction or discharge of such decree or order has been obtained, or has become unobtainable by reason of the expiration of any period of limitation prescribed for the execution thereof by any law for the time being in force.