সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএLast Updated on 20/12/2025 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএ
লিজ হস্তান্তর দলিল রেজিস্ট্রি করতে প্রধাণতঃ রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় সরকার কর, লিজ হস্তান্তর ফি, উৎস কর (ধারা- ১২৫) পরিশোধ করতে হয়। কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান বিক্রেতা হিসেবে ডেভেলপার (ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা), কো-ডেভেলোপার বা ডেভেলপারের ন্যায় আচরণ পূর্বক কোন ভূমি বা স্থাপনা বিক্রয় করলে তাকে ১২৫ ধারার উৎসে কর পরিশোধের পাশাপাশি ১২৬ ধারার উৎসে কর ও ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। ফ্লাট সংশ্লিষ্ট কোন দলিলে ভ্যাট পরিশোধ করা হলে ঐ ফ্লাট যতবার হস্তান্তর বা হাত বদল হবে ততবারই ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। এটাকে পুনঃহস্তান্তর বলে। তবে পুনঃহস্তান্তরের ক্ষেত্রে ১২৬ ধারার উৎসে কর পরিশোধ করতে হয় না। প্লট পুনঃহস্তান্তর করা হলেও সেখানে ১২৬ ধারা উৎসে কর বা ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে না।
রেজিস্ট্রেশন ফিঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা।
দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে রেজিস্ট্রি অফিসে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
হস্তান্তর দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি সংক্রান্ত আইন ও বিচার বিভাগের প্রজ্ঞাপন পড়তে এখানে ক্লিক করুন।
রেজিস্ট্রেশন ফি ১% সংক্রান্ত প্রজ্ঞাপন
স্টাম্প শুল্কঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ২২ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
Stamp Schedule
স্থানীয় সরকার করঃ সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এর অধীন সম্পত্তি হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা, অন্যান্য ক্ষেত্রে সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা।
(স্থানীয় সরকার করের পরিমাণ ১০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ১০০ টাকার বেশি হলে- রেজিস্ট্রি অফিস চত্ত্বরে এন.আর.বি.সি. ব্যাংকের শাখায়/এন.আর.বি.সি. ব্যাংকের শাখা না থাকলে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে।)
উৎস কর (ধারা ১২৫ ও ধারা ১২৬): দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে উৎস করের হিসাব বুঝা কিছুটা জটিল। আয়কর আইন, ২০২৩ এর ধারা- ১২৫ ও ধারা- ১২৬ অনুসারে উৎস কর আদায় করা হয়। ধারা ১২৫ ও ধারা ১২৬ এর কর আদায়ের জন্য সরকার উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ জারি করেছে। সর্বশেষ ২৪ জুন, ২০২৫ তারিখে উৎস কর বিধিমালা, ২০২৪ এর সংশোধিত গেজেট প্রকাশ করা হয়েছে।
লিজ হস্তান্তর দলিল রেজিস্ট্রির সময় প্রত্যেক ক্ষেত্রে ধারা- ১২৫ এর কর দিতে হয়। অপরক্ষেত্রে, কেবলমাত্র বানিজ্যিক ভিত্তিতে ভূমি উন্নয়নকারী বা ভবন নির্মাণকারী ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান অর্থাৎ ডেভেলপার এর নিকট থেকে ধারা- ১২৬ এর কর আদায় করা হয়। এই বিধিমালায় ডেভেলপার এর পৃথক সংজ্ঞা প্রদান করা হয়েছে। উৎস করের হার সকল স্থানের জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্লাটের ক্ষেত্রে একরূপ নয়। সারা দেশের সকল স্থানকে অনেকগুলো ভাগে ভাগ করে প্রত্যেক এলাকার জন্য পৃথকভাবে উৎস কর নির্ধারণ করা হয়েছে। তাই আপনার জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্লাট নিচের আয়কর বিধিমালা, ২০২৪ এর কোন তফসিলের অন্তর্ভুক্ত তা ভালভাবে পড়ে নিয়ে উৎস কর কত হবে তা নির্ধারণ করুন।
উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর ২৪ জুন, ২০২৫ তারিখের সংশোধনী
উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর গত ২৬ মে, ২০২৫ তারিখের সংশোধিত গেজেট এর পিডিএফ পেতে এখানে ক্লিক করুন। উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর সর্বশেষ ২৬ মে, ২০২৫ তারিখের সংশোধিত গেজেট
উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর গত ২৯ মে, ২০২৪ তারিখে সংশোধিত গেজেট পড়তে ও ডাউনলোড করতে এই লেখায় ক্লিক করুন।
উৎসে_কর_বিধিমালা_২০২৪-এস_আর_ও_নং-১৬১উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৩ (২৬ জুন, ২০২৩) প্রথম
উৎস কর (53FF) কে পরিশোধ করবে
Real_Estate_Transfer_Permission
ভ্যাট (VAT) মূল্য সংযোজন কর:
ডেভেলপার অর্থাৎ ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা এবং এ রকম সংস্থার মতো আচরণকারী ব্যক্তি, প্রতিষ্ঠানের দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে ভ্যাট পরিশোধ করতে হয়। কোন দলিল রেজিস্ট্রিতে উৎসে কর আইন, ২০২৩ এর ১২৬ ধারা মতে উৎস কর পরিশোধ করা হলে সেখানে ভ্যাটও পরিশোধ করতে হয়। স্থাপনা/ভবন/ফ্লাট সংক্রান্ত কোন দলিলে একবার ভ্যাট পরিশোধ করা হলে ঐ স্থাপনা/ভবন/ফ্লাট এরপর যতবার বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর হবে ততবারই ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে। তবে প্রথম রেজিস্ট্রেশনের পরের প্রত্যেক রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে যে কোন আয়তনের স্থাপনা/ভবন/ফ্লাটের ক্ষেত্রে ভ্যাট ২% টাকা। প্লট বা জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে এবং স্থাপনা/ফ্লাট/ভবন বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ভ্যাটের হারে তারতম্য রয়েছে।
ফ্লাট/স্থাপনা/ভবন এর ভ্যাট:
১। ফ্লাট এর আয়তন ১৬০০ বর্গফুট পর্যন্ত হলে দলিল মূল্যের ২% টাকা।
২। ফ্লাট এর আয়তন ১৬০১ বর্গফুট হইতে তদুর্ধ হলে দলিল মূল্যের ৪.৫% টাকা।
৩। পুনঃরেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে যে কোন আয়তনের ফ্লাটের জন্য দলিল মূল্যের ২% টাকা।
প্লট এর ভ্যাট: দলিল মূল্যের ২% টাকা।
ভ্যাট (মূল্য সংযোজন কর) সংক্রান্ত বিধিমালার পিডিএফ পেতে এখানে ক্লিক করুন। বিধিমালার ৯ ও ১০ নম্বর ক্রমিকে দলিল রেজিস্ট্রির ভ্যাটের বিষয়ে বলা হয়েছে।
ভ্যাট আদায় বিধিমালা, ২০২৫
উপরে উল্লিখিত ফি, কর ও শুল্ক সমূহ ছাড়াও প্রত্যেক দলিলে বাধ্যতামূলকভাবে নিম্নলিখিত ফি ও কর লাগবেঃ
১। ৩০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।
২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।
৩। ঢ (এন)- ফিঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা
৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) ঢঢ (এনএন) ফিসঃ- দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা
৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।
যা জানা জরুরিঃ-
১। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকী টাকা সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
২। ঢ (এন)- ফি এবং ই- ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এর সাথে সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৩। ঢঢ (এনএন)- ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে জমা করতে হবে।
৪। স্থানীয় সরকার কর ও উৎস কর এর টাকা পৃথক পৃথক ভাবে সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে পৃথক পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৫। ভ্যাট এর টাকা সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় জমা করে চালানের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
৬। সরকার নির্ধারিত হলফনামা, ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।
৭। সম্পত্তি হস্তান্তরের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি লাগাতে হবে।
৮। সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার ১০,০০,০০০ (দশ লক্ষ) টাকার বেশি মূল্যের জমি, বিল্ডিং বা এপার্টমেন্ট বিক্রয় বা লিজ বা হস্তান্তর বা বায়নানামা বা আমমোক্তারনামা দলিল রেজিস্ট্রিতে আয়কর রিটার্ণ দাখিলের প্রমাণক দাখিল করতে হবে।
বিশেষ দ্রষ্টব্যঃ
১। আদালত কর্তৃক অগ্রক্রয় দলিলে ডিক্রি প্রাপ্ত হলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহন ও প্রজাস্বত্ত্ব (সংশোধনী) আইন, ২০০৬ এর ৯ (ই) ধারা মোতাবেক স্টাম্প শুল্ক ,কর ও ফি মওকুফ। তবে ই-ফি, ঢ(এন) ফি এবং ঢঢ(এনএন) ফি আদায়যোগ্য।
২। সরকার কর্তৃক বা সরকারের পক্ষে অথবা সরকারের অনুকূলে সম্পাদিত কোন দলিলের স্টাম্পশুল্ক যদি সরকারকে দিতে হয়, তবে তা মওকুফ (১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ধারা ৩) এবং স্টাম্প শুল্ক ধার্য না হলে সে দলিলে রেজিস্ট্রেশন ফিসও প্রযোজ্য হবে না [১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ধারা ৩(১)]।
৩। VAT এবং উৎস করের (১২৫ ও ১২৬ ধারা) টাকা বিক্রেতা পক্ষ পরিশোধ করবেন। বাকী সকল খরচ ক্রেতা পক্ষ পরিশোধ করবেন।
৪। রেজিস্ট্রেশন ম্যানুয়াল, ২০১৪ এর ২য় খণ্ডে উল্লিখিত পে-অর্ডারের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধ বিধিমালা, ২০০৭ এর ৪ (২) নম্বর বিধি অনুসারে পে-অর্ডারের মূল কপির সাথে উহার একটি অনুলিপি রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করতে হবে।
৫। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act.
2nd_sell_permission
Schedule_Plot_List_Gonopurto
Add comment