সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএLast Updated on 29/07/2025 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএ
রেজিস্ট্রি অফিসে মানুষের প্রয়োজন অনুসারে অনেক প্রকার দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়। সকল দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে একই ধরনের কাগজপত্রের প্রয়োজন হয় না। সাধারণত একটা দলিল রেজিস্ট্রি করতে ক্রেতা-বিক্রেতার পাসপোর্ট সাইজের ছবি, জাতীয় পরিচয়পত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে পাসপোর্ট বা জন্ম সনদ), জরিপ খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান, বায়া দলিলসমূহ, ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ, ওয়ারিশ সনদ ইত্যাদি প্রয়োজন হয়। তবে বিশেষ ক্ষেত্রে আরো কিছু কাগজপত্র লাগে, যা নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলোঃ
ক্রেতা-বিক্রেতার সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের ছবিঃ প্রায় সব দলিলের ক্ষেত্রে দলিলের ক্রেতা-বিক্রেতা, দাতা-গ্রহিতার সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের ছবি (স্টাম্প সাইজের ছবি কিংবা পুরাতন ছবি কোন ভাবেই চলবে না) লাগে।
জাতীয় পরিচয়পত্রঃ ক্রেতা-বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র বা বৈধ পাসপোর্ট (মেয়াদ উত্তীর্ণ পাসপোর্ট চলবে না) অথবা কোন যৌক্তিক কারণে এই দুইটির একটিও না থাকলে বিশেষ ক্ষেত্রে (সাধারণত নাবালকের জন্য) জন্মসনদপত্র প্রয়োজন হয়।
জরিপ খতিয়ানঃ সি.এস, এস.এ, আর.এস, বি.এস, দিয়ারা, সিটি জরিপ এগুলো হলো জরিপ খতিয়ান। দলিলের তফসীলে যে জরিপ খতিয়ান উল্লেখ করবেন, সে খতিয়ান লাগবে।
নামজারি (Mutation)/খারিজ খতিয়ানঃ দলিলে উল্লিখিত ভূমি নামজারি করা হয়ে থাকলে দলিল রেজিস্ট্রির সময় ঐ খতিয়ানের কপি লাগবে।
বায়া দলিলঃ আপনি যে যে দলিলের মাধ্যমে ভূমির মালিকানা অর্জন করেছেন মর্মে আপনার খসড়া দলিলে উল্লেখ করেছেন, সে সে মূল দলিল বা মূল দলিলের সার্টিফাইড কপি (নকল) লাগবে।
ভূমি উন্নয়ন করের রশিদঃ ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর ৬(৩) ধারা অনুসারে ভূমি বিক্রয়, দান, হেবা বা অন্য কোন ভাবে হস্তান্তর, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সম্পাদন বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে হাল নাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ লাগবে।
ওয়ারিশ সনদঃ কোন মৃত ব্যক্তির ওয়ারিশ হিসেবে আপনি মৃত ব্যক্তির রেখে যাওয়া সম্পত্তি বিক্রয় করতে চাইলে ‘ওয়ারিশ সনদ’ লাগবে।
মৌজা ম্যাপ বা নকশাঃ দলিলে তফসীল অংশে, চৌহদ্দি অংশে বা হাত নকশা অংশে ‘রাস্তা’ উল্লেখ থাকলে, উল্লিখিত রাস্তা বিক্রেতা নির্মাণ করেন নাই তা প্রমাণের জন্য মৌজা ম্যাপ লাগবে। উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর ২(চ) অনুসারে, ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার না হয়েও কোন ব্যক্তি ‘ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের অনুরূপ কার্যাবলী’ অর্থাৎ ‘২(চ)(আ) নিজের বা অন্যের ভূমির মধ্যে রাস্তা নির্মাণ পূর্বক ভূমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করিলে’ তিনিও ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের মতো উৎসে কর প্রদান করবেন।
মেমোরেন্ডাম অব অ্যাসোসিয়েশনঃ আপনি কোন কোম্পানীর প্রতিনিধি হিসেবে কোন সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তর বা দলিল রেজিস্ট্রি করাতে চাইলে ঐ কোম্পানীর সর্বশেষ মেমোরেন্ডাম অব অ্যাসোসিয়েশন লাগবে।
রাজস্ব কর্তৃপক্ষ বা কালেক্টর এর পূর্বানুমোদনপত্রঃ কোনো কোম্পানী বা প্রতিষ্ঠান কোনো কৃষি জমি ক্রয় করতে চাইলে তাকে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ৯০ ধারা মোতাবেক দলিল রেজিস্ট্রির পূর্বে রাজস্ব কর্তৃপক্ষ বা কালেক্টর এর লিখিত অনুমতি নিতে হবে। রাজস্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতি ছাড়া জমি ক্রয়ের সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়ে থাকলে রাজস্ব কর্তৃপক্ষ বা কালেক্টর এর নিকট থেকে ‘ভুতাপেক্ষ অনুমোদন’ গ্রহণ করে নামজারির জন্য আবেদন করা যায়।
রেজুলেশনঃ কোন কোম্পানী বা প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে চাইলে সে প্রতিষ্ঠানের পরিচালনা পর্ষদের ‘রেজুলেশন’ লাগবে।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নিঃ আপনার নিজের না এমন কোন সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে চাইলে রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ‘পাওয়ার অব অ্যাটর্নি’ দলিল লাগবে।
পি.এস.আর বা রিটার্ণ দাখিলের প্রমাণক: সিটি কর্পোরেশন, ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড বা পৌরসভার অধীন যে কোন মূল্যের দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে পিএসআর বা রিটার্ণ দাখিলের প্রমাণক লাগবে। আয়কর আইন, ২০২৩ এর ধারা ২৬৪(২) ধারা অনুসারে, “রিটার্ন দাখিলের প্রমাণক” বলিতে বুঝাইবে-(ক) রিটার্ন দাখিলের প্রত্যয়ন বা প্রাপ্তি স্বীকার পত্র; (খ) করদাতার নাম, টিআইএন এবং করবর্ষ সংবলিত সিস্টেম জেনারেটেড সার্টিফিকেট; বা (গ) করদাতার নাম, টিআইএন এবং করবর্ষ সংবলিত উপকর কমিশনার কর্তৃক ইস্যুকৃত প্রত্যয়ন। বিস্তারিত পড়ুন…
ঋণ মঞ্জরীপত্রঃ আপনি কোন ব্যাংকের বন্ধক দলিল রেজিস্ট্রি করাতে চাইলে ‘ঋণ মঞ্জরীপত্র’ লাগবে।
তবে যে কোন দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে দাতা/বিক্রেতা সনাক্তকরণ, সম্পত্তির পরিচয়, সম্পত্তির মালিকানা ও হস্তান্তরের বৈধ অধিকার সম্বন্ধে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করার প্রয়োজনে রেজিস্ট্রারিং অফিসার আইনসঙ্গতভাবে যে কোন কোন কাগজপত্র চাইতে পারেন।
পরামর্শঃ দলিল রেজিস্ট্রির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ক্রেতাকে সংগ্রহ করা উচিত। বিক্রেতার নিকট থেকে জমির মালিকানা সম্পর্কিত কাগজপত্র যেমন, প্রয়োজনীয় বায়া দলিল, খতিয়ান (সি,এস,; এস,এ,; আর,এস, বা বি,এস,; নামজারি বা খারিজ ইত্যাদি; আপনার জন্য যেটি প্রযোজ্য), ভূমি উন্নয়ন কর (পূর্বে খাজনা নামে পরিচিত ছিল) পরিশোধের রশিদ, মৌজা ম্যাপ, পিএসআর, জাতীয় পরিচয়পত্র/পাসপোর্ট/জন্মসনদপত্র ইত্যাদি সংগ্রহ করে তা যাচাই-বাছাই করতে হবে। আপনার জমি-জমার কাগজপত্র সম্পর্কিত ভাল ধারণা না থাকলে প্রয়োজনে একজন সনদপ্রাপ্ত দলিল লেখক বা আইনজীবীর পরামর্শ নিতে পারেন।
জমি-জমা ও দলিল রেজিস্ট্রি বিষয়ক তথ্য ও পরামর্শ পেতে এখানে ক্লিক করুন- AmarVumi.com
TIN নাম্বার কোন কোন ক্ষেএে প্রযোয্য?
TIN নাম্বার না থাকলে করনীয় কি?
সিটিকর্পোরেশন, ক্যান্টনমেন্টবোর্ড এবং জেলা সদরের পৌরসভার অধীন এক লক্ষ টাকা এবং এর অধীক মূল্যমানের সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দাতা এবং গ্রহিতার e-TIN লাগবে। এবং ৫ লক্ষ টাকার অধীক মূল্যমানের মর্টগেজ দলিলের ক্ষেত্রে TIN লাগবে।
ইউনিয়ন পর্যায়ের জমি ক্রয়ে ক্রেতার কি টিন লাগবে??
Dolil data ,dolil grehitar photo ki mul dolil Sara onno khotai save kora thake.?dolil ar mul copy with photo ki sub-register office a songrokkhon kore rakha hoy.?pls bolben
Bortomane ki certifiedcopy sate photo jukto kora hoy/ .certifiedcopy te ki photo thake pls janaben .
জনাব, চট্টগ্রামের সাতকানিয়া উপজেলার বিভিন্ন মৌজার জমির রেইট যদি দিতেন খুব উপকৃত হতাম, ধন্যবাদ।
ভাই, আপনাকে ঐ অফিস থেকে সংগ্রহ করতে হবে।
What is the duration of bainanama
বায়নানামা বা বায়নাপত্র (Contract for sale) এর মেয়াদ দলিলের পক্ষগণের উপর নির্ভরশীল। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৪এ ধারা অনুসারে, বায়নাপত্রের একটা নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকবে, যা বায়নাপত্র রেজিস্ট্রির তারিখ হতে কার্যকর হবে। {In a contract for sale of any immovable property, a time, to be effected from the date of registration, shall be mentioned for execution and registration of the instrument of sale, and if no time is mentioned, six months shall be deemed to be the time. (Article 54A of The Transfer of Property Act 1882)}. তাই দলিলের দাতা-গ্রহীতা চাইলে যে কোন মেয়াদ উল্লেখ করা যাবে।
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ১৭এ (২) ধারা অনুসারে, বায়নাপত্র সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হবে। অন্যান্য দলিল ৩ মাসের মধ্যে রেজিস্ট্রির জন্য রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করা যায়।
Is it necessary having national identity card to buy a land??
National Identity Card, Birth certificate or Passport will do.
ছেলে যেদি তার মাকে হেবা করে অথবা মা যদি তার ছেলে কে হেবা করে সেক্ষেত্রে কি TIN বাধ্যতা মূলক। ( ভুমির অবস্থান জেলা সদর ও পৌরসভার মধ্যে, ফেনী জেলা)
না, হেবার ক্ষেত্রে TIN বাধ্যতামূলক নয়।
আসসালামুআলাইকুম স্যার।আশা করি আল্লাহর রহমতে ভাল আছেন।আমি জানি আপনি একজন বিজ্ঞ ব্যক্তি তাই আপনার কাছে একটি বিষয় জানতে চাই।আমি ২০০৫ সনে আমার বাড়ির একটি দাগের ২০ শতাংশ জমির সর্বোচ্চ বিক্রয়মূল্য ইহার বৈধ মালিক কে পরিশোধ করি।কিন্তু ঐ সময় তার নিকট খারিজপত্র না থাকায় সে আমাকে এই বলে অঙ্গিকার করে যে “খারিজ করা হলেই দলিল করে দিবে”তাই ঐ সময় স্ট্যাম্প করা হয়নি,কিন্তু এখন খারিজ হওয়ার পর আমি তাকে দলিল করার কথা বললে সে আমাকে নানারকম অজুহাত দেখায়।তারপর বিষয়টি আমি ইউনিয়নের চেয়ারম্যানকে জানালে তিনি আমাদের গ্রাম প্রতিনিধির উপর বিষটি সমাধানের দায়িত্ব দেন।এ নিয়ে একটি সালিশে তিনি আমাদের নিকট থেকে টাকা নেওয়ার কথা স্বীকার করেন এবং ২৫ ডিসেম্বরে দলিল করে দেওয়ার কথা স্বীকার করেন কিন্তু এখনও তিনি আগের নানারকম অজুহাত দেখাচ্ছেন।এমতাবস্হায় আমার কি করা উঁচিত দয়াকরে জানাবেন।
দানপত্রের ক্ষেত্রে কি সিটি কর্পোরেশন এলাকায় TIN বাধ্যতামুলক ?
আমি আমার নামে জমি ক্রয় করব সে খেত্রে জমি দলিল করার সময় আমাকে থাকতে হবে ?
রেজিস্ট্রির জন্য রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল দাখিলের সময় ক্রেতা/গ্রহিতার উপস্থিত থাকা বাধ্যতামূলক নয়। তবে দলিলে সংযুক্ত গ্রহিতা/ক্রেতার ছবিতে বাম হাতের বৃদ্ধাঙ্গুলির টীপ এবং আড়াআড়ি ভাবে নাম-স্বাক্ষর করতে হয়। এবং দলিলের ১৭ নম্বর কলামে নাম-স্বাক্ষর করতে হয়। দলিল প্রস্তুতের সময় এসব টীপ এবং নাম-স্বাক্ষর করা হলে রেজিস্ট্রির জন্য দাখিলের সময় রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত না থাকলেও চলে।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
জমি ক্রেতা যদি প্রবাসী হোন সেক্ষেত্রে টিপ সই আর স্বাক্ষর দেওয়ার জন্য অন্য কোনো পদ্ধতি আছে কি?
রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে অথবা দেশের অভ্যন্তরে অন্য কোন স্থানে কমিশন বা ভিজিটের আবেদন করে দলিল রেজিস্ট্রি করানো যায়।
3 sotok jomi pourosovar vitore amar abba amake danpotro korte se ketre koto taka koroch lagte pare.
দানপত্র রেজিস্ট্রি না করে “হেবার ঘোষণাপত্র” দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন, খরচ কম হবে।
দানপত্র দলিল সহ বাংলাদেশের সকল দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ পৃথকভাবে জানার জন্য এখানে ক্লিক করুন।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
amar baba mara gece 7 year age,ekhon amar dadu j ongshotuko pabe seta amra kine rakhte chacchi or dadu jodi nij theke diye dey with out taka chara tokhon amra kon procedure follow korte pari?
হেবার ঘোষণাপত্র দলিলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করে নিতে পারেন, খরচ কম হবে।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
Amar chacha mara gese 2.15 sotok jomi rekhe. . Ekhon chachi & tar 2 meye warish ase. . . tara amake jomi tuku sell dite chay. . .ekhon tader ke kon kon kagoj sathe nite hobe dolil korar jonno??
plzzz bolben.
জমি বিক্রি করার জন্য কি TIN certificate লাগে,,, নাকি জমি ক্রয় করার জন্য কি TIN certificate লাগে।।।।
আমার মায়ের জমি আমার খালামনিরা বিক্রি করে কিন্তু আমার মাকে শুধু রেজিস্ট্রার সময় বলে আমার মনে হয় তারা রেজিস্ট্রার পএ কম লিখে টাকা এইটা কিভাবে বেরকরা যাবে।
ক্রেতার টিন সার্টিফিকেট ছাড়া কি জমি রেজিস্ট্রি হবে???
(২ জন ক্রেতার মধ্যে ১ জনের টিন সার্টিফিকেট নাই….)
জেলা সদরের পৌরসভা এবং সিটি কর্পোরেশনের অধিন ১ লক্ষ টাকার উর্ধে মূল্যের সম্পত্তির ক্রয়ের ক্ষেত্রে ই টি আই এন লাগবে।
এখানে ক্লিক করে মাটির পাঠশালা গ্রুপে যুক্ত হয়ে আপনার পরবর্তী প্রশ্ন করুন।
শুধু বন্টনমামা দলিল করতে কি কি লাগে??
দয়া করে জানাবেন ভাই।
ভালো লাগলো
very informative post
এটা কোনো বিধিতে কি বলা আছে?
বড় মগবাজার নয়াতলা এর ল্যান্ড মূল্য জানা দরকার। যা ওয়েব সাইডে পাইনি।
এই মোবাইল অ্যাপস থেকে ডাউনলোড করে নিন- https://play.google.com/store/apps/details?id=com.landregistration.feescalculator
আমি কি আর এস খতিয়ান দিয়ে নামজারি করতে পারব
আপনার এলাকার সর্বশেষ খতিয়ান মূলে নামজারি করা যায়।
উত্তরাধিকার সুত্রে ৩০ শতাংশ জমি পাই।কিন্তু এই জমির খাজনা ২০১৪ সালে আমার চাচাতো ভাই দেয়।এখন আমি জমি বিক্রি করতে চাই।করণীয় কি?☹️
স্যার দলিল রেজিস্ট্রি করা পরে কি দাতা বা গ্রহিতা যে কাগজ পত্র লেখকের কাছে দেন দলিল লেখার জন্য সেই কাগজ পত্র কি দলিল লেখক তার কাছে রেখে দিতে পারেন না পারেন না????
জাতীয় পরিচয় পত্র আরিয়ে গেলে অনলাইন কপি ছাড়া শুধু নাম্বার দিয়ে কি ওয়ারিশ জমিন বিক্রি করা সম্ভব
যদি মা মেয়েকে হেবা বা দান দলিল সম্পাদন করে সে ক্ষেত্রে কি ই- টিন লাগবে কি? জমি সিটি করপোরেশনের মধ্যে।উল্লেখ্য মেয়ের ট্যাস্কেবল ইনকাম নেই।
ভাই পাসপোর্ট দিয়ে কি জন্মনিবন্ধন করা যাবে
Kreta probase thakle se khetreo o ki TIN lagbe?
আমি কি আর এস খারিজ দিয়ে বর্তমানে দলিল করলে দলিল ঠিক হবে ।কারন ঐ জমির বি এস খারিজ হয় নাই. দয়া করে জানাবেন ।
আপনার এলাকার সর্বশেষ জরিপ খতিয়ানের তথ্য সমৃদ্ধ খারিজ ক্ষতিয়ান দিয়ে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে। পুরোনো জরিপ খতিয়ানের তথ্য দিয়ে নয়।
Aassallamolaikom.জায়গাজমি কিনার পর সেটা রেজিস্টার করতে কোন বিবাহিত ব্যক্তির স্ত্রীর NID card/কোন documents এর প্রয়োজন আছে কি?
ক্রেতা-বিক্রেতার এন.আই.ডি/পাসপোর্ট বা প্রযোজ্য ক্ষেত্রে জন্ম সনদ লাগবে। তার স্ত্রী ক্রেতা বা বিক্রেতা না হলে তার লাগবে না।
শেয়ারে জমি কিনে রেজিস্ট্রেশন করলে কি আয়কর জমা দিতে হবে? শেয়ার মুল্য ১০ লাখের কম হলে।
প্রবাসীদের ক্ষেত্রে দেশে সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা এলাকায় জমি কিনতে কি টি আই এন/আয়কর রিটার্ন লাগে?
শুধু tin certificate হবে না ?
রিটার্ন লাগবে কিনা?