দলিলের নকল (Certified Copy) উত্তোলনের নিয়মাবলী

আসসালামু আলাইকুম
স্যার, আমি গত ছয় মাস যাবত একটি তথ্য জনার জন্য সাবরেজিস্টার স্যার ও ডিসট্রিক্ট রেজিস্ট্রার স্যারেরকাছে ঘুরতেছি কিন্তু কেউ গ্রহণ যোগ্য সমাধান দিতে পারছেন না।দুজনের কথা দুধরনের।যদি দয়া করে আপনি আমাকে একটু পরামর্শ দিতেন। আমার জনার বিষয়টি হচ্ছে-
“বরিশাল শহরে আমাদের একটি জমি আছে। এই জমিটি আমরা একটি ডেভলপার কোম্পানিকে দিতে চাই। কিন্তু সমস্যা হচ্ছে জমির ১০জন মালিকের মধ্যে ৮জন আমেরিকা থাকে এবং ২জন বাংলাদেশে থাকে। এখন সমস্যা হচ্ছে যারা বাংলাদেশে থাকে তারা তো ডেভলাপারের সাথে চুক্তি ও পাওয়ার অব এটর্টি সম্পাদন করবে কিন্তু যারা বিদেশ থাকে তারা কিভাবে সম্পাদন করিবেন। সাবরেজিস্টার স্যার বলেছেন-বিদেশ থেকে পাওয়ার দেয়া যাবে কিন্তু চুক্তি করা যাবে না। আর ডিসট্রিক্ট রেজিস্ট্রার স্যার বলতেছেন পাওয়ারের ভিতর চুক্তির শর্ত সমূহ ঢুকিয়ে দিলেই হবে কিন্তু এই কথা সাবরেজিস্টার স্যার মানতেছে না।এ ক্ষেত্রে আমরা বড় সমস্যায় আছি। দয়া করে একটু সমাধান দিবেন।

আসসালামু আলাইকুম

আমার আব্বা গত ২০০৪ সালে ১০ শতাংশ জমি ক্রয় করে রহিমের কাছ থেকে এস এ খতিয়ান দেখে,
এস এ খতিয়ানে রহিমের আব্বা কাসেমের নাম ছিল ,
সম্ভবত ৬০ বছর আগে,কাসেমের ঘরে আগুন লাগে, জমির দলিল বাড়িঘরে আগুন লেগে পুড়ে যায়, পরে আর দলিল তারা তোলেনি আর তখন খেতের জমির দাম ছিলনা তাই হয়ত আর দলিল তোলেনি, তারপর কাসেম মারা যাওয়ার আগে রহিমের ভাগে এই জমি দিয়ে জায়, ২০০৪ আগ এপর্যন্ত রহিম এই জমি ভোগ করে খেয়ে গেছে, তার পর আমার আব্বা এই জমি কিনে নেয় রহিমের কাছ থেকে, কেনার পর আমরা বাড়ি ঘর করি আজকে ১৫ বছর ধরে বসবাস করতেছি,

এখন সমস্যা হল

গত ২০১৭ সালে সফিক দাবি করতেছে এই জমি তাদের, আর এস খতিয়ানে সফিকের নাম আছে, কিন্তু সফিকের হাতে এই জমির কোন দলিল নাই, আবার রহিমের কাছেও দলিল নাই যেহেতু রহিমের আব্বা কাসেমের ঘরে আগুন লেগে সব পুড়ে যায়,
এখন আমার আব্বা ১৫ বছর ধরে এই জমি ভোগ করতেছে এবং রহিম আমাদের খারিজ করে দলেল করে দেয়,আমাদের কাছে এই দলিল টাই আছে ১৫ বছর ধরে,
সফিক হল কাসেমের চাচাতো ভাইয়ের চেয়েও এক্টো দুরের সম্পর্ক তাদের, তবে পাড়াপড়শি ছিল তারা,

সফিক আমাদেরকে প্রস্তাব দেয় কিছু টাকার বিনিময় একটা দলিল করে দিবে যে কোন ধাবি থাকবে না এ জাগায়, কিন্তু আমরা সফিকের কথায় বসিনাই তাই সফিক থানায় একটা মিস কেস করে, এই কেস এখনো চলছে, ঠিক একিভাবে আমাদের পাসের বাড়ির মালিকের একি সমস্যা ছিল তারা দুই লাখ টাকা দিয়ে সফিকের কাছ থেকে আর এস পর্চার মাধ্যমে একটা দলিল করে নেয়,কিন্তু আমরা করিনি, পাসের বাড়ির মালিকও রহিমের কাছ থেকেই জমি কিনে ছিল,

এখন সফিকের হাতেও এই জাগার দলিল নাই, আবার কাসেমের কাছেও এই জাগার দলিল নাই,
সফিকের নাম আসছে আর এস পর্চায় আর কাসেমের নাম ছিল এস এ পর্চায়, কাসেমের নাম আর এস পর্চায় আছে তবে জাগা কম, (জাগা কম এর মানে এই নয় যে, কাসেম সফিকের কাছে জমি বিক্রি করে দিছে, ভুল করে কাসেমের নাম উঠানো হইছে)
আর আমাদের হাতে আছে রহিমের কাছ থেকে ১৫ বছর ধরে খারিজ করা দলিল,
এখন আমরা উচ্চ আদালতে যদি কেস করি তাহলে আমরা কি রায় আমাদের দিকে যাবে? যেহেতু আমরা ১৫ বছর ধরে এই জমি ভোগ করতেছি ঘরবাড়ি করে, নাকি সফিকের দিকে রায় যাবে যেহেতু তার নাম আছে আর এস পর্চায় তবে দলিল নাই, সঠিক পরামর্শ দিয়ে উপকৃত করবেন

আমরা ৬০ বছর আগের দলিল খোজতেছি কিন্তু পাইতেছিনা,

আমাদের বাড়ীর জায়গা সি এস এবং এস এ খতিয়ানে ছিল। ১৯৮৮ সাল পর্যন্ত খাজনা দেয়া ছিল। পরবর্তিতে আর এস খতিয়ানে নাম ছিল না এবং খাজনা দেয়া যায়নি। ২০০৯ সালে দিয়ারা পর্চায় আমাদের নাম আসে এবং ঐ সময় আমাদের নামে আর এস খতিয়ান বের করা হয়। আমরা ২০১১ সালে ১৯৮৮ সাল থেকে ২০১১ পর্যন্ত খাজনা দিয়েছি। কিন্তু বর্তমানে খাজনা দিতে গেলে খাজনা নিচ্ছে না এবং বলা হচ্ছে আমাদের জমি রেজিশটার্ড না। অফিসিয়াল রা বলছে এই দাগে আমাদের জমি পুরোটা নেই এখন। উনারা বলছে শুধুমাত্র ২ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রি করে খাজনা দেয়া যাবে। এই অবস্থায় কি করা যায় ?

আমার বাবা একটি জমি ক্রয় করেছিলেন উপজেলা ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে। নকলটি কোন কারণে ওঠানো হয়নি । খারিজ করার জন্য নকলটি প্রয়োজন। আমার কাছে দলিল নাম্বার নাই, এবং কতো সালের দলিল তা ও জানিনা তবে ১৯৯৬ থেকে ২০০৬ হবে। পুরাতন দাগ নাম্বার আছে । আমার বাবার নামে খাজনাও দেওয়ার রশিদ আছে। এই সূত্রধরে দলিলটা কিভাবে পাইতে পারি? সহযোগিতা করলে উপকৃত হব।

আমি ৩৫ শতকের একটি জমি কিনি।জমি দাতা এক দাগ থেকে জমি দেবার কথা ছিল। কিন্তু বর্তমানে আমরা যে দাগে ৩৫ শতক জমি দখল করে আছি উক্ত দাগ থেকে ১৭ শতক এবং অন্য দাগ থেকে ১৮ শতক জমি আমার নামে রেজিষ্ট্রী আছে। সমস্যা হল ঐ ১৮ শতক জমি বিক্রেতা আগেই অন্য জায়গায় বিক্রি করে দিয়েছে।বিক্রেতা মরা যাবার পর তার ওয়ারিসরা এখন আমাদের দখলে থাকা ৩৫ শতক জমি থেকে জমি দাবি করছে এক্ষেত্রে আমাদের কি করনিয়?

আমার একটা 29 শতক জমি ক্রয় করা ৷ খতিয়ানে ও 29 শতক আছে ৷ কিন্তু মৌজা ম্যাপে 27 শতক হচ্ছে৷ পাশের জমি 31 শতক ৷ উনার আবার মৌজা ম্যাপে 33 শতক হচ্ছে৷ উনার দলিল + খতিয়ানে 31 শতক৷ এখন আমার জমি মৌজা ম্যাপে 2 শতক কমে যাচ্ছে, করণীয় কি এখন আমার?

প্রয়োজনীয় ফিস প্রদান সাপেক্ষে তল্লাশী কি আমি নিজে করতে পারি? মানে আমার সাথে কেউ থাকবে না, শুধু আমি। রিজেশ্ট্রসনের সাল, দাতা, গ্রহীতার নাম জানা আছে।

যদি কোন দলিলপত্র দুইজন দাতা একজনগ্রহিতা কে দিয়ে থাকে। যদি কোন কারনে ২ জন দাতার ভিতর একজন জমি বিক্রিরেজেস্ট্রি করার ক্ষমতা না রাখেন তাহলে কি দলিল টি বাতিল হবে। না একজন এর অংশ ঠিক থাকবে।

আসসালামু আলাইকুম।
সমাধান আশা করছি…..
সি এস খতিয়ানে মোট ৫ জন ছিল।সবার মালিকানা সমান ভাগে উল্লেখ করা ।৫ জনের ৪ জন হলো পরস্পর একই মায়ের পেটের বোন আরেক জন তাদের ভাইয়ের ছেলে।৪ বোন ও তাদের ভাইয়ের ছেলের মোট ৫ অংশের মধ্যে ৩ বোনের ৩ অংশ, ভাইয়ের ছেলের ১ অংশ এবং বাকি একজন বোনের অংশের ভোগ দখলের দাবী নিয়ে কেউ কখনো আসেনি আর তার কোন হদিস ও নেই।তাই সি এসে উল্লেখিত ৫ ভাগের সম্পত্তি বোনের ও তাদের ভাইয়ের ছেলের শরিকরা বছরের পর বছর ৪ ভাগে(৩ বোনের শরিকদের ৩ ভাগ আর তাদের ভাইয়ের ছেলের শরিকদের ১ ভাগ) ভোগ করতে থাকে।কিন্তু এক পর্যায়ে ভাইয়ের ছেলের শরিকরা জোর জবরদস্তি করে একাই যে বোনের কোন হদিস নেই সেই অংশ দখন করে নেয় ও টাকা দিয়ে সর্বশেষ বি এস খতিয়ানে রেকর্ড ও করে নেয়।এখন তারা খতিয়ান অনুযায়ী সম্পত্তি ৫ ভাগ করে ঠিকই কিন্তু যে বোনের নামটাই শুধু সি এস খতিয়ানে আছে বা যার কোন হদিস ও নেই সেই অংশ তারা এখন একাই ভোগ করে।
এক্ষেত্রে উক্ত সি এস খতিয়ানের অংশের বৈধ বন্টনের আইনি কোন বাধ্যবাধকতা আছে কি???যেখানে উক্ত অংশ বি এস খতিয়ানে তারা তাদের নামে রেকর্ড করিয়ে নিয়েছে।

আমার একটা জমির নকল তুলতে চাই।কিন্তু আমার কাছে দলিলের কোনো ডুকোমেনট নেই।শুধু ক্রেতা বিক্রেতা আর দাগ নামবার আছে আর সাল জানা আছে।এসব দিয়ে একজন দলিল লেখক কে দিয়েছিলাম নকল তুলে দেওয়ার জন্য কিন্তু তিনি আজ এক মাস থেকে ই বলতেছেন ভলিউম পাচ্ছেন না।এখন কি করতে পারি।দয়া করে আপনার মোবাইল নাম্বার টি দিন।

আমার দাদ জমির খাজনা দিতে না পারা জমি নিলাম হয় ৫০ বিঘা এটা আমার বাবা ও প্রতিবেশ গণ্যমান্য ব্যক্তির কাছে শুনেছি ৫০ বিঘা নিলাম বিধিসম্মত হয়নি বলে ২৫ বিঘা হয়েছি। আর ২৫ বিঘা জমি তাদের নামে ছলিনাম করছি….. আমার প্রশ্ন ৫০ বিঘা তাদের নাম সি এস খতিয়ান আছি তাহেল জমি নিলাম হবে কি তাবে ২৫ বিঘা নিলাম হয় নি এই জমি এস সি খতিয়ান নামে নাই কেন। এইসয়ম ২৫ বিঘা ছলিনাম দলিল ছিলো এই দলিল বন্ধক বিনিয়ম টাকা নিয়েছিলো আবার টাকা পরিশোধ করছি কিন্ত দলিল ফেরত দেয় নি তাহেল দলিলর দেয় তারা তাদের নামে এস সি খতিয়ান করে নিতে পারি কি আশা করি উত্তর দিবেন উপকূত হতেম

আচ্ছা 1908 সালের নবাবী সম্পত্তির দলিল কি ভাবে তুলা যায় রেজিস্ট্রি

Attention
Amar dadha Mara Jan 1967
RS dadhar baba
PS dadha and tar brother
Bs dadhar vaiyer chele total lands er malik
My question , did my grandfather sell it?
How can I know it?
Jokon dadhà Mara Jan thokon tar vaiyer cheler age chilo only 7
Onek try korechi but amar uncle er name bs settlement kivabe hoyece tar jonno kono documents thini dekassen na…what can I do in this situation.? 1 katha lands value 60 lokko taka..amar choto dadha bolse amar dadha lands sell koreni..kivabe janbo seta sell koreche kina…please help me…thanks srabon

আসসালামুআলাইকুম
জনাব
আমাদের একটা জায়গা ২২ বছর আগে নামজারি সহ রেজিষ্ট্রেী হয়েছিল এবং যাদের কাছ থেকে নিয়েছিলাম তাদের মালিকানাও ঠিক ছিল ধারাবাহিক অনুসারে বি এস, /পি এস পযন্ত মিল আছে কিন্তু আর এস খতিয়ানে যাদের নাম আসছে তারা এখন মালিকানা দাবি করতেছে কিন্তু আর এস থেকে কারা নিছে একরকম তথ্য তল্লাশি দিয়েও যদি পাওয়া না যায় এক্ষেত্রে কি করণীয়।
একটু জানাবেন প্লিজ।

Urgent

সুপ্রিম কোর্টের ডিগ্রী হয়েছিল কিন্তু ডিগ্রির কাগজ আমার কাছে নেই আমার কাছে শুধু জমির রেকর্ড আছে কিন্তু আমি দিঘির কাগজ উঠাতে চাই কিভাবে উঠাতে পারবো

আমি আমার জমির দলিল বের করতে চাই

চট্টগ্রাম, জেলার, লোহাগাড়া, উপজেলার,
লোহাগাড়া মৌজার,১৭/১১/১৯৭৬ইং
৩৭০৪নং কবলার দলিল লাগবে,অনলাইনে

আমি একটা দলিল তুলতে চাই ।
দলিল নাম্বার-২৬৮০

তাং-৪-৪-১৯৯৯ ইং

মৌজা- ১৭৭/১৮৮ নং চিয়ড়া

রেজিস্ট্রার অফিস নাংগলকোট,
জেলা – কুমিল্লা

আমার ওয়াটসআফ নাম্বার 01843584222

খ তফসিল ভুক্ত ক্রয় সূত্রে জমির খারিজ কিভাবে করবো