সম্পত্তি কে হস্তান্তর করতে পারে (সম্পত্তি হস্তান্তরের যোগ্যতা)

Last Updated on 08/02/2023 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএ

সম্পত্তি হস্তান্তরের যোগ্যতা সম্পর্কে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (Transfer of Property Act) ১৮৮২ এর ৭ ধারায় উল্লেখ রয়েছে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৭ ধারা অনুসারে, প্রত্যেক ব্যক্তি সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবে যদি তাঁর চুক্তি সম্পাদনের যোগ্যতা থাকে এবং হস্তান্তর করার মতো সম্পত্তি থাকে, অথবা তাঁর হস্তান্তর করার মতো সম্পত্তি নাই কিন্তু আইনগতভাবে অন্যের সম্পত্তি হস্তান্তর করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত হয়েছেন (উদাহরণ স্বরূপ- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিলের মাধ্যমে অন্যের জমি হস্তান্তর করার জন্য অ্যাটর্নি হয়েছেন)।

The Transfer of Property Act, 1882 Section- 7. Persons competent to transfer- Every person competent to contract and entitled to transferable property, or authorized to dispose of transferable property not his own, is competent to transfer such property either wholly or in part, and either absolutely or conditionally, in the circumstances, to the extent and in the manner allowed and prescribed by any law for the time being in force.

এখন জানা দরকার চুক্তি কারা করতে পারেন। চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ১১ ধারা অনুসারে, ১। প্রচলিত আইনের অধীন সাবালকত্ব অর্জন করেছেন, ২। সুস্থ্য মনের অধিকারী এবং ৩। অন্য কোন আইন দ্বারা চুক্তি করার অযোগ্য হননি এমন প্রত্যেক ব্যক্তি চুক্তি করতে পারেন।

The Contract Act, 1882 Section-11. Who are competent to contract- Every person is competent to contract who is of the age of majority according to the law to which he is subject, and who is of sound mind, and is not disqualified from contracting by any law to which he is subject.

এখন জানা দরকার, সাবালক কারা। সাবালকত্ব আইন, ১৮৭৫ এর ধারা ৩ অনুসারে এবং এই ধারায় উল্লিখিত সীমাবদ্ধতা সাপেক্ষে যার বয়স ১৮ বছর পূর্ণ হয়েছে তিনি সাবালক, তবে যে নাবালকের শরীর বা সম্পত্তি বা উভয়ই আদালত কর্তৃক নিযুক্ত কোন অভিভাবকের তত্ত্বাবধানে বা কোর্ট অব ওয়ার্ডস এর অধীনে আছে, সে নাবালকের বয়স ২১ না হওয়া পর্যন্ত তিনি সাবালক হবেন না।

বিভিন্ন ধরনের নামজারী ও এর সময়সীমা জানতে এখানে ক্লিক করুন।

the Majority Act, 1875 section-3 Age of majority of persons domiciled in Bangladesh: Subject as aforesaid, every minor of whose person or property or both a guardian, other than a guardian for a suit within the meaning of  Schedule I, Order XXXII of the Code of Civil Procedures,  1908 has been or shall be appointed or declared by any Court of Justice before the minor has attained the age of eighteen years, and every minor of whose property the superintendence has been or shall be assumed by any Court of Wards before the minor has attained that age shall, notwithstanding anything contained in  Succession Act, 1925, or in any other enactment, be deemed to have attained his majority when he shall have completed his age of twenty-one years and not before. Subject as aforesaid, every other person domiciled in Bangladesh shall be deemed to have attained his majority when he shall have completed his age of eighteen years and not before.

এখন জানতে হবে সুস্থ্য মনের অধিকারী কারা। চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ১২ অনুসারে, চুক্তি সংক্রান্ত বিষয়ে সেই ব্যক্তি সুস্থ্য মনের অধিকারী যে ব্যক্তি চুক্তি করার সময় চুক্তির শর্তসমুহ এবং তাঁর নিজের স্বার্থ বুঝতে সক্ষম। কোন ব্যক্তি যদি অসুস্থ্য মনের অধিকারী হন এবং চুক্তি করতে অসমর্থ হন কিন্তু কখনো কখনো মানসিক দিক থেকে সুস্থ্য হয়ে হন এবং চুক্তি করতে সমর্থ হয়ে উঠেন, তবে তিনি যখন সুস্থ্য থাকবেন, তখন চুক্তি করতে পারবেন। এমনিভাবে কোন ব্যক্তি যদি সাধারণত সুস্থ্য মনের অধিকারী হন, কিন্তু কখনো কখনো মানষিক দিক থেকে অসুস্থ্য হয়ে উঠেন, তবে তিনি যে সময়ে মানষিক দিক থেকে অসুস্থ্য থাকেন, সে সময়ে চুক্তি করতে পারবেন না।

The Contract Act, 1882 Section- 12 What is a sound mind for the purposes of contracting- A person is said to be of sound mind for the purpose of making a contract if, at the time when he makes it, he is capable of understanding it and of forming a rational judgment as to its effect upon his interests.

A person who is usually of unsound mind, but occasionally of sound mind, may make a contract when he is of sound mind.

A person who is usually of sound mind, but occasionally of unsound mind, may not make a contract when he is of unsound mind.

Illustrations

• A patient in a lunatic asylum, who is at intervals of sound mind, may contract during those intervals.
• A sane man, who is delirious from fever or who is so drunk that he cannot understand the terms of a contract or form a rational judgment as to its effect on his interests, cannot contract whilst such delirium or drunkenness lasts.

জমি-জমা ও দলিল রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত সকল তথ্যের জন্য এখানে ক্লিক করুন।