জমি-জমার কোন মামলা কোন আদালতে করবেন

Last Updated on 12/02/2023 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএ

দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮ এর ১৬ থেকে ১৯ নম্বর ধারায় দেওয়ানি আদালতের এখতিয়ার আলোচনা করা হয়েছে।

ধারা ১৬ অনুসারে, বিষয়বস্তু যেখানে অবস্থিত, মামলা সেখানেই দায়ের করতে হবেঃ 

• যে কোন আইনে নির্ধারিত আর্থিক বা অন্যান্য এখতিয়ার সাপেক্ষ –
• খাজনা বা মুনাফাসহ বা ব্যতিত স্থাবর সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য,
• স্থাবর সম্পত্তি বাটোয়ার জন্য,
• স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক বা দায় (charge) উদ্ধারের অধিকার, হরণ, বিক্রয় বা
• স্থাবর সম্পত্তির অন্য কোন প্রকার অধিকার বা স্বার্থ নির্ণয়ের জন্য,
• স্থাবর সম্পত্তির অনিষ্টের জন্য ক্ষতিপূরণের দাবীতে,
•  আটক বা ক্রোককৃত অস্থাবর সম্পত্তি উদ্ধারের জন্য –

আনীত মামলাগুলি যে সকল আদালতের স্থানীয় সীমারেখার মধ্যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি অবস্থিত, অথবা, ‘গ’ দফায় বর্ণিত মামলার ক্ষেত্রে যে স্থানে মামলার কারণ পূর্ণভাবে অথবা আংশিকভাবে উদ্ভব হয়, সেসব আদালতেই দায়ের করতে হবেঃ

তবে শর্ত থাকে যে, বিবাদী কর্তৃক বা তার পক্ষে দাখিলী কোন স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত প্রতিকার বা উহার অনিষ্টের জন্য ক্ষতিপূরণের মামলা, প্রার্থিত প্রতিকার যদি সম্পূর্ণরূপে বিবাদীর ব্যক্তিগতভাবে আনুগতভাবে আনুগত্যের ফলে লাভ করা যায়, তবে তাহলে যে আদালতের স্থানীয় সীমানার মধ্যে সম্পত্তি অবস্থিত, অথবা (ঙ) দফায় বর্ণিত ক্ষেত্রে যে স্থানে পূর্ণ বা আংশিকভাবে মামলার কারণ উদ্ভব হয়েছে অথবা যে আদালতের স্থানীয় সীমানার মধ্যে প্রকৃত পক্ষে এবং স্বেচ্ছায় বিবাদী বাস করে বা ব্যবসা-বাণিজ্য চালায় বা ব্যক্তিগতভাবে লাভের জন্য কর্ম করে সেই আদালতে দায়ের করা যাবে।

Sec 16. Suits to be instituted where subject-matter situate: 

Subject to the pecuniary or other limitations prescribed by any law, suits-

•  for the recovery of immovable property with or without rent or profits,
• for the partition of immovable property,
• for foreclosure, sale or redemption in the case of a mortgage of or charge upon immovable property,
• for the determination of any other right to or interest in immovable property,
• for compensation for wrong to immovable property,
• for the recovery of movable property actually under distraint or attachment,

shall be instituted in the Court within the local limits of whose jurisdiction the property is situate, or, in the case of suits referred to in clause (c), at the place where the cause of action has wholly or partly arisen:

Provided that a suit to obtain relief respecting, or compensation for wrong to, immovable property held by or on behalf of the defendant may, where the relief sought can be entirely obtained through his personal obedience, be instituted either in the Court within the local limits of whose jurisdiction the property is situate, or, in the case of suits referred to in clause (c), at the place where the cause of action has wholly or partly arisen, or in the Court within the local limits of whose jurisdiction the defendant actually and voluntarily resides, or carries on business, or personally works for gain.

Explanation.-In this section “property’ means property situate in Bangladesh.

ধারা ১৭। বিভিন্ন আদালতের এখতিয়ারে অবস্থিত স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত মামলাঃ 

স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত বা উহাতে অনিষ্টের কারণে আনীত মামলার সম্পত্তি যদি বিভিন্ন আদালতের এখতিয়ারের মধ্যে থাকে, তাহলে উক্ত সম্পত্তির অংশ বিশেষ যে আদালতের এখতিয়ার অবস্থিত, সেরূপ যে কোন আদালতে মামলা দায়ের করা যেতে পারেঃ

তবে শর্ত থাকে যে, মামলার বিষয়বস্তুর মূল্য সম্পর্কে সমগ্র দাবীটিই এরূপ আদালত বিচারার্থে গ্রহণ করতে পারেন।

Sec 17. Suits for immovable property situate within jurisdiction of different Courts: Where a suit is to obtain relief respecting, or compensation for wrong to, immovable property situate within the jurisdiction of different Courts, the suit may be instituted in any Court within the local limits of whose jurisdiction any portion of the property is situate:

Provided that, in respect of the value of the subject-matter of the suit, the entire claim is cognizable by such Court.

ধারা ১৮। আদালতসমূহের স্থানীয় এখতিয়ার অনিশ্চিত হলে মামলা দায়েরের স্থানঃ

1. (যখন কোন স্থাবর সম্পত্তি দুই বা ততোধিক আদালতের কোনটির স্থানীয় সীমানার এখতিয়ারে অবস্থিত, সেই সম্পর্কে অনিশ্চয়তা দেখা দেয়, এরূপ আদালতের মধ্যে যে কোন একটি আদালত যদি সন্তুষ্ট হয়ে মনে করেন যে, কথিত রূপ অনিশ্চয়তার সঙ্গত কারণ রয়েছে, তাহলে ঐ মর্মে একটি বিবৃতি লিপিবদ্ধ করে উক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে যে কোন মামলা গ্রহণ ও নিস্পত্তি করতে পারবেন এবং এরূপ মামলার ডিক্রির সেরূপ কার্যকরতা থাকবে, যেরূপ এই আদালতের স্থানীয় সীমানার এখতিয়ারে উক্ত সম্পত্তি অবস্থিত হলে কার্যকরতা থাকতঃ তবে শর্ত থাকে যে, মামলাটির প্রকৃতি ও মূল্য এমন হতে হবে যার সম্পর্কে আদালত এখতিয়ার প্রয়োগ করতে সক্ষম।
2. যেখানে (1) উপধারা অনুসারে বিবৃতি লিপিবদ্ধ করা হয়নি এবং আপীল বা রিভিশন আদালতে এই মর্মে আপত্তি উত্থাপন করা হয় যে, সম্পত্তিটি যে স্থানে অবস্থিত সেই স্থানের এরূপ সম্পত্তি সম্পর্কিত মামলায় আদালত এখতিয়ার বিহীনভাবে ডিক্রি বা আদেশ প্রদান করেছেন, তাহলে আপীল আদালত বা রিভিশন আদালত আপত্তিটি মঞ্জুর করবেন না, যদি না তিনি মনে করেন যে, মামলা দায়ের করার সময় আদালতের এখতিয়ারের ব্যাপারে অনিশ্চয়তা সম্পর্কে যুক্তিসংগত কারণ ছিল না এবং ইহার ফলে ন্যায় বিচার ব্যর্থ হয়েছে।

ধারা ১৯। ব্যক্তি বা অস্থাবর সম্পত্তির প্রতি অনিষ্টের জন্য ক্ষতিপূরণের মামলাঃ 

কোন ব্যক্তি বা কোন অস্থাবর সম্পত্তির প্রতি এক আদালতের এখতিয়ারের স্থানীয় সীমারেখার মধ্যে অনিষ্ট সাধন করা হলে এবং বিবাদী অপর আদালতের এখতিয়ারের স্থানীয় সীমারেখার মধ্যে বসবাস করলে বা ব্যবসা চালালে অথবা এখতিয়ারের স্থানীয় সীমারেখার মধ্যে বসবাস করলে বা ব্যবসা চালালে অথবা ব্যক্তিগতভাবে লাভের জন্য কাজ করলে, বাদী তার ইচ্ছা অনুসারে দুই আদালতের যেকোন একটিতে ক্ষতিপূরণের মামলা করতে পারে।

উদাহরণঃ

• ক-চট্টগ্রামে বসবাস করে এবং সে ‘খ’-কে ঢাকায় মারধর করে । ‘খ’ ঢাকায় অথবা চট্টগ্রামে ক’,এর বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।
• ক চট্টগ্রামে বসবাস করে এবং ঢাকায় ‘খ’ সম্পর্কে মানহানিকর বিবৃতি প্রকাশ করে। ‘খ’ ঢাকায় অথবা চট্টগ্রামে “ক” এর বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।

Sec 19. Suits for compensation for wrongs to person or movables: Where a suit is for compensation for wrong done to the person or to movable property, if the wrong was done within the local limits of the jurisdiction of one Court and the defendant resides, or carries on business, or personally works for gain, within the local limits of the jurisdiction of another Court, the suit may be instituted at the option of the plantiff in either of the said Courts.

Illustrations

•  A, residing in Chittagong beats B in Dhaka. B may sue A either in Dhaka or in Chittagong.
•  A, residing in Chittagong publishes in Dhaka statements defamatory of B. B may sue A either in Dhaka, or in Chittagong.