সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএLast Updated on 20/05/2025 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী পিএএ
ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত মামলা মোকদ্দমা থেকে বাচতে হলে যে কোন দলিলের মাধ্যমে বা উত্তরাধিকার সূত্রে জমি/প্লট প্রাপ্তির পর আপনার মালিকানা স্বত্ব প্রতিষ্ঠার জন্য নিম্নলিখিত কাজগুলো করতে হবেঃ
১। দলিল রেজিস্ট্রির পূর্বেই আমিন দ্বারা জমি মেপে সীমানা নির্ধারণ করে পূর্বের মালিকের কাছ থেকে দখল বুঝে নিতে হবে।
২। সম্পত্তি প্রিএমশন বা অগ্রক্রয়ের সম্ভাবনা থাকলে প্রয়োজনে সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রির পূর্বে বায়না দলিল রেজিস্ট্রি করে জমিতে সাইনবোর্ড লাগাতে হবে। অধীক সতর্কতার জন্য স্থানীয় পত্রিকায় বিজ্ঞাপন দেয়া যেতে পারে।
৩। দলিল রেজিস্ট্রির পর জমিতে ক্রেতার দখল প্রতিষ্ঠার জন্য জমির প্রকৃত ব্যবহার তথা চাষাবাদ, গাছপালা রোপন, ঘরবাড়ি নির্মাণ, সীমানা প্রাচীর নির্মাণ ইত্যাদি করতে হবে।
৪। রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মূল দলিল পেতে দেরি হলে রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মূল দলিলের নকল বা সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করতে হবে।
৫। দলিলের নকল প্রাপ্তির পর দ্রুত অনলাইনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর আবেদন করে নিজ নামে নামজারি/খারিজ (মিউটেশন) করতে হবে, কারণ দখল এবং নামজারি করতে দেরি করলে অসাধু বিক্রেতা আপনার ক্রয়কৃত জমি অন্যত্র বিক্রয় করতে পারে।
৬। সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নামজারি হলে কার্যক্রম শেষ হলে, নামজারি খতিয়ান এবং ডি.সি.আর সংগ্রহ করতে হবে এবং নতুন হোল্ডিং এ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করে দাখিলার কপি, নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর সংরক্ষণ করতে হবে।
৭। নিয়মিতভাবে প্রতিবছর ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করতে হবে।
৮। মূল দলিল বালামে কপি হয়ে গেলে সময়মতো রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মূল দলিল সংগ্রহ করে সংরক্ষণ করতে হবে।
জমি/ফ্লাট/প্লট ক্রয়ের পূর্বে করণীয় কি তা জানতে এখানে ক্লিক করুন।
অনলাইনে জমি/প্লট/ফ্লাট নামজারি/খারিজের আবেদনের জন্য এখানে ক্লিক করুন।
জমি-জমা ও দলিল রেজিস্ট্রি বিষয়ক তথ্য ও পরামর্শ পেতে এখানে ক্লিক করুন। AmarVumi.com
দলিল সম্পাদনা করার পর নামজারি খতিযান না করলে দলিলের মেয়াদ কত বছর থাকে
আপনার প্রশ্নটি স্পষ্ট নয়। দলিল সম্পাদন অর্থ দলিলের প্রতি পৃষ্ঠায় দলিলটির দাতা বা পক্ষগণ কর্তৃক সম্মতিসূচক নাম স্বাক্ষর করা। ‘সম্পাদনের পর নামজারি’ এবং ‘নামজারি না করলে দলিলের মেয়াদ কত’ কথাগুলো অস্পষ্ট।
সম্পত্তি ক্রয় করার পর যদি জানা যায়, উক্ত জমি বিক্রেতা আগেই কিছু অংশ অন্যজনের নিকট বিক্রি করে ফেলে। করনিয় কি জানালে উপকৃত হবো।
প্রতারক বিক্রেতার কাছে ক্ষতিপূরণ দাবি করুন অথবা আদালতে প্রতারণার মামলা করুন।
আপনার পরবর্তী প্রশ্ন নিচের ফেসবুক গ্রুপে লিখতে পারেন, উত্তর পাবেন।
https://www.facebook.com/groups/400165940533813/
jomi registration korar por amanot korte hoi kivabe ar rule ta ki
আমানত করা বলতে কি বুঝাচ্ছেন?
এখানে ক্লিক করে মাটির পাঠশালা গ্রুপে যুক্ত হয়ে প্রশ্ন করুন।
জমি বিক্রয়ের পর জমি বুঝে না পেলে বা জমি ভোগ দখল না দিলে কি করনীয়
দলিল করা হয়ে গেলে টিকিট কি ভ্যান্ডার রেখে দেয়। নাকি সাথে সাথেই টিকিট জমির ক্রেতাকে নিয়ে নেওয়া উচিত
আমি ২০১৫ সালে একটি জমি ক্রয় করেছি কিন্তু এখন পর্যন্ত আমি মূল দলিল হাতে পাই নাই এখন আমার কি করনীয় দয়া করে একটু জানাবেন
স্যার আসসালামু আলাইকুম
আমি একটি জমি ক্রয় করেছি গত মাসে,ক্রয়ের পরে আমি আমার নামে খারিস করে নিয়েছি।আমার কাগজ পত্র সব থিক আছে
প্রবলেম:জমি ক্রয় করার পরে জানতে পারি যে জমিটি আমার আগে আর এক জনের নিকট বিক্রির কথা বলে জমির মালিক গন বায়না নেয় এবং বায়নার ব্যাপারটি ১০০ টাকার স্টেম্পে লিখে নেয়।এখন বায়নাকারি ব্যাক্তিকে টাকা ফেরত না দিয়ে তারা পলায়ন করেছে,বায়নাকারি ব্যাক্তি বিগত ১০ বছর যাবত জমিটি দখলে আছে (প্রতি বছর কটে খায় এই কথা আগে বলেছে বায়নাকারি)এখন সে বলতেছে যে আমার টাকা না দিলে আমি জমি দখল ছারবনা এবং মারামারি করবে।
দয়াকরে একটি উপদেশ দিবেন
জমি ক্রয়ের পূর্বে ভালভাবে খোঁজ খবর নেয়া উচিত ছিল। যাক সে কথা, এখন দেখুন বায়না দলিলটি রেজিস্ট্রি করা কিনা। রেজিস্ট্রি করা দলিলটির হলে নকল তুলে দেখুন মেয়াদ কত দিন ছিল। বিস্তারিত লিখে জানান।