মর্টগেজ বা বন্ধক দলিল (ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্টানের অনুকূলে) এর রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্য

Last Updated on 15/07/2023 by সাব-রেজিস্ট্রার শাহাজাহান আলী বিপিএএ

মাত্র কয়েকটি ক্লিকে যে কোন দলিলের রেজিস্ট্রি খরচের হিসাব বের করুন “দলিল ফিস ক্যালকুলেটর” মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে।

“দলিল ফিস ক্যালকুলেটর” মোবাইল অ্যাপটি ফ্রি ইন্সটল করতে এখানে ক্লিক করুন।

মর্টগেজ বা বন্ধক দলিলঃ-

যে দলিলের মাধ্যমে ঋণ হিসেবে অগ্রিম প্রদত্ত বা ভবিষ্যতে প্রদেয় অর্থ পরিশোধের নিশ্চয়তা, বর্তমান বা ভবিষ্যৎ দেনা পরিশোধের নিশ্চয়তা অথবা আর্থিক দায় সৃষ্টি করিতে পারে এইরূপ কোন কার্য সম্পাদনের অঙ্গীকার হিসেবে নির্দিষ্ট স্বাবর সম্পত্তির স্বার্থ হস্তান্তর করা হয়, তাকে বন্ধক দলিল বলে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর 58 (a) ধারায় বলা হয়েছে,– A mortgage is the transfer of an interest in specific immovable property for the purpose of securing the payment of money advanced or to be advanced by way of loan, an existing or future debt, or the performance of an engagement which may give rise to a pecuniary liability.

মর্টগেজ বা বন্ধক দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য তথ্যঃ-

রেজিস্ট্রেশন ফিঃ

• ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত অর্থের পরিমান ৫ লক্ষ টাকার উর্ধে না হলে-ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত টাকার ১%, কিন্তু ২০০   টাকার কম নয় এবং ৫০০ টাকার বেশি নয় (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (সি) (!) অনুসারে।
• ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত অর্থের পরিমান ৫ লক্ষ টাকার উর্ধে কিন্তু ২০ লক্ষ টাকার উর্ধে না হলে-ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত টাকার ০.২৫%, কিন্তু ১৫০০  টাকার কম নয় এবং ২০০০ টাকার বেশি নয় (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (সি) (!!) অনুসারে।
• ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত অর্থের পরিমান ২০ লক্ষ টাকার উর্ধে হলে-ঋণ বাবদ মঞ্জুরিকৃত টাকার ০.১০%, কিন্তু ৩০০০  টাকার কম নয় এবং ৫০০০ টাকার বেশি নয় (রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (সি) (!!!) অনুসারে।

রেজিস্ট্রেশন ফি স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

• জমি-জমা ও দলিল রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত সকল তথ্য জানতে এখানে ক্লিক করুন।
  

স্টাম্প শূল্কঃ

(১৮৯৯ সালের স্টাম্প আইনের ১ নম্বর তফশিলের ৩৯ নম্বর ক্রমিকে উল্লিখিত বর্ণনা অনুসারে)-

• ঋণের পরিমান ৫০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত হলে- ২০০০ টাকা,
• ঋণের পরিমান ৫০ লক্ষ টাকার অধিক কিন্তু ১ কোটি টাকার অধিক না হলে- ৫০০০ টাকা,
• ঋণের পরিমান ১ কোটি টাকার উর্ধে হলে- প্রথম ১ কোটি টাকার জন্য ৫০০০ টাকা এর পরের অবশিষ্ট ঋণের জন্য ০.১০% হারে অতিরিক্ত শূল্ক দিতে হবে। তবে ঋণের পরিমাণ যাই হোক না কেন, স্টাম্প শুল্কের সর্বোচ্চ পরমাণ ৫ কোটির বেশি হবে না।

দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

এছাড়া

১। ৩০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা।

২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা।

৩। ঢ- ফিঃ-

• দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা

৪। (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) ঢঢ ফিসঃ-

• দলিলের প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা

মন্তব্যঃ-

১। ঢ- ফি ও ই- ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এর সাথে একত্রে পে-অর্ডারের পরিশোধ করতে হবে।

২। ঢঢ- ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে জমা করতে হবে।

৩। সরকার নির্ধারিত হলফনামা, ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে মূল দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

বিঃদ্রঃ

• কোন বাণিজ্যিক ব্যাংক বা লিজিং কোম্পানি কর্তৃক ৫ লক্ষাধিক টাকা ঋণ মঞ্জুরের ক্ষেত্রে বন্ধকী দলিলের দাতার TIN সনদ দাখিল বাধ্যতামূলক।
• করারোপযোগ্য আয় না থাকা স্বাপেক্ষে ২০,০০,০০০/- এর অধীক টাকার ঋণ গ্রহণে রিটার্ন দাখিলের প্রমাণক দাখিল বাধ্যতামূলক।
• গৃহনির্মাণ ঋণদান সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত গৃহনির্মাণ ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে স্টাম্পশুল্ক মওকুফ, তবে ফিস প্রযোজ্য।
• বাণিজ্যিক ব্যাংক ও লিজিং কোম্পানি কর্তৃক গৃহনির্মাণ ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে স্টাম্পশুল্ক ও ফিস প্রযোজ্য।
• সরকারী কর্মচারীদের জন্য গৃহনির্মাণ ঋণের বিপরীতে সম্পাদিত দলিলের স্টাম্পশুল্ক ও ফিস মওকুফ।
• স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act.